建商台中市區獵地 3年買14幼園

巨升建设今年3月买下台中七期区内的芽米幼稚园，将推建案。记者赵容萱／摄影

台中市近3年有14笔幼儿园房地产交易、总成交金额达130.43亿元，集中在七期、四期重画区。房地产业者表示，幼儿园具「地坪广大、地段出色、整合容易、融资方便」等4大优势，无论是都更或危老重建，容积奖励都相当可观，成为建商猎地目标。

许姓家长表示，她住在台中市旧市区，附近原本有好几家幼儿园，走路就可以到，方便接送孩子就学，没想到幼儿园陆续收掉，改开在新兴重画区，虽然幼儿园空间更大、设备环境也好，但就是接送不便，现在只好由家人轮流开车接送孩子上下学。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，这14笔幼儿园房地产交易，面积合计9671.5坪，直逼万坪，以七期重画区最多，包括今年3月刚被收购的「芽米艺术幼儿园」等4家幼儿园。四期重画区也有3家幼儿园被收购，包括2月由儿福联盟斥资近亿元买下的超群蒙特梭利幼儿园。

陈定中说，幼儿园的买方，6成具有建商背景及部分自然人，市中心的幼儿园，早已是建商猎地的主要目标。其中幼儿园附带高屋龄建物，符合危老重建或都更条件，受政府信用管制也较轻微，深具开发及融资弹性。

台中七期、四期都是发展已久的成熟闹区，土地供给稀少，加上新兴的水湳经贸园区、14期重画区地价动辄百万起跳，让建商宁可回防成熟市区。

房仲业者表示，台中市区周边的新兴重画区，以北屯总站来说，近两年光是新案户数逾千户，多为年轻家庭，因此吸引幼教业者至重画区超前部署。

幼儿园业者说，市区幼儿园因租金涨、幼教老师难找而结束营业，加上旧市区少子化明显，新兴重画区人口增加，例如单元二、、十四期重画区，幼教机构也得因应市场，重新迁移布局。