台湾亚太资产管理中心设点高雄亚湾 房市可望受惠产业红利

亚洲新湾区的金融聚落逐渐成形，也与科技S廊带结合。(图/信义房屋 提供)

金管会力推台湾亚太资产管理中心，高雄专区明年上半年将于亚洲新湾区设立，为民众提供境外的资产管理服务。信义房屋专家表示，随着「科技S廊带」政策引导，科技发展与金融成长密不可分，亚湾的金融聚落逐渐成形，近期商办询问度高，随之而来的白领就业人口，因所得有一定水准，会选择更好的生活品质，也衍生租屋、购屋需求，未来亚湾房市可期。

根据官方资料显示，台湾亚太资产管理中心目前已有9家业者有意愿，包括4家国际资产管理中心与5家公股与民营银行，设点原因看中生活环境、工作条件与国际城市相当，又有国际机场等交通便利措施，人才也有中山大学国际金融研究学院，打造媲美香港及新加坡的国际资产管理中心。

信义房屋高三区协理周清源表示，台湾亚太资产管理中心选择于亚洲新湾区设点的关键为政府的都市规划与政策，最受瞩目的就是「科技S廊带」，自台南的南部科学园区，沿着北高雄的桥头科学园区和楠梓产业园区等园区，一路连接到南高雄林园一带，而「科技S廊带」也与亚洲新湾区做接轨。

周清源观察，若说「科技S廊带」主力为科技业硬体部分，在亚洲新湾区发展的「亚湾2.0」政策，则是以软体为主，包括AI人工智慧、IC设计产业、数位内容、金融贸易相关产业，都布局在亚洲新湾区。

周清源表示，台湾亚太资产管理中心设立之后，将导入高阶金融人才，产业的发展，也对房市有所助益，因应政策而来的基础建设与城市规划也一并到位，包括铁路地下化、轻轨、高雄展览馆等建设，道路也一并规划，建商也陆续插旗，包括指标建商规划豪宅产品，一般住宅也都陆续规划，都为当地房市发展增添动能。

信义房屋亚洲新湾店专员张建明表示，随着产业进驻，上班人口增加，也带动周边商圈食衣住行产业发展；过去北高雄楠梓地区因为科技业进驻，随之而来的园区客效应，都提升了买气，相信亚湾区的商办或法人进驻后，金融业、会计师、律师等顾问，因为所得收入高，会负担得起更好的生活品质，也会带动房市成长。

张建明表示，虽然第七波信用管制对于住宅贷款有所限制，但没有限制商办产品，因此近期商办的询问度很高，包括金融、AI软体产业、资讯相关的商办设立，近期商办跟豪宅的交易量都有，显见高资产型客户在资金运用上，受到政策影响较小。

不仅如此，住宅的询问度也不差，张建明说明，亚洲新湾区20-30年的中古电梯大楼，近三年来因为亚湾区的建建设，房价上扬涨幅已有2-3成，现今行情趋近3字头，而新成社区大楼则是3-4字头，豪宅则是4-5字头。

购屋族群则是与地缘性息息相关，有因为就业需求而来的科技业、金融业高阶主管、会计师、律师等，也因为亚洲新湾区邻近小港的加工出口区，因此也有许多从事贸易业的企业主会选择在亚洲新湾区置产居住。