台中美术园道偶像剧拍摄地、屋龄逾半百老宅 成交破亿元

（曾是偶像剧「三明治女孩的逆袭」拍摄地-台中市西区五权四街25号的透天店面，以1.01亿元转手。图／台湾房屋提供）

台中美术园道偶像剧拍摄地、屋龄逾半百的透天老宅，最近成交破亿元！据最新实价登录揭露，曾是偶像剧「三明治女孩的逆袭」拍摄地-台中西区五权四街25号的透天店面，建坪88.3坪，地坪113.7坪，屋龄高达53年，今年元月以1.01亿元转手，由某家精品家居业者无贷款购入，成中市今年首笔「危老级」亿元店面交易案。

据台湾房屋集团趋势中心观察，除此次揭露的美术园道透店外，台中市近一年来，还有两笔买家自用的精华商圈亿级店面交易。首先是2021年2月，华泰银行新光远百商圈斥资1.8亿元，买下「亚太总部」商办大楼的1、2楼店面，开设分行；接着，去年10月，草悟道建设花费1.26亿元，在公益黎明商圈购入永春东七路的独栋店面，并将公司登记地址，迁到该栋2楼，至于1楼则由买家公司董事，登记设立亚图国际餐饮。

之所以会吸引精品家居店业者，愿意砸下1.01亿元，买老透天店的主因，主要是卡位美术馆的豪宅商圈。台湾房屋国美特许加盟店长王芳进表示，此次揭露上亿元的老透天店，是美术园道第一排的角间店面，能见度相当高，因此，曾有日本料理名店、网美餐厅，及建案接待中心轮番进驻。

由于该透天店使用空间，与地坪都比较大，颇具规划利用弹性，过去经营业者，对屋况也都下功夫整理，所以，该透天店屋龄虽高，但外观依旧清爽新颖，接手店家不需要花大钱翻修，可直接进驻使用。

王芳进分析，美术馆特区是台中传统的豪宅聚落，居民消费力强劲，符合精品家居的客源定位，推测买家可能有意开拓当地精品的富豪市场，故重金购店插旗。

王芳进强调，该透天店地坪逾百坪，换算每坪土地单价不到90万元，在每坪地价动辄百万元的市中心，显得平实，所以，未来仍具增值空间，自用投资两相宜。

台湾房屋集团资深经理陈定中表示，疫情期间，部分精华商圈释出难得的店面物件，加上后疫情时代的通膨隐忧加剧，促使民间积极置产，不少自用需求的买家，就把握机会进场。一来，可省下大笔租金；二来，也有转作包租公的弹性空间，且精华商圈店面难得，往后转手亦可望增值。

以此次揭露五权四街透天店为例，月租金行情约22万元，买家自用一年，就能省下264万元开销，日后若转租他人，毛投报率亦高达2.6％，效益颇佳。因此，精华商圈店面在「自用省租」、「转租收益」及「出售获利」三效合一的加持下，始终是市场上历久弥新的优质标的。