六都房市熱交易量走揚 成長力道比打炒房條例上路前更強

房市示意图。记者游智文摄影

六都地政局昨（1）日公布6月买卖移转栋数达2.38万栋、年增16.9%；累计今年第2季、上半年移转量各达7.36万栋、13.65万栋，年成长率均为27.5%，同写近11年来同期新高。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德分析，6月六都买卖移转栋数虽然月减11.5%，但年增率仍达16.9%，反映每月地政机关工作天数减少，且交屋潮不一，让6月移转量较5月小幅减少，不过与去年同期、《平均地权条例》新修法上路前的上车潮相较，仍出现16.9%成长力道，显示房市买气仍相当旺盛。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析，若将时间拉长来看，以季度、上半年来看，第2季、上半年买卖移转栋数各达7.36万栋、13.65万栋，年成长率均为27.5%，显示今年以来，在国内经济表现不错、台股不断创新高，加上市场游资充沛、民众对通膨和房价预期心理，以及「青年安心成家购屋优惠贷款精进方案（新青安贷款）」等，带动房市买盘喷出，移转栋数有感上升。

六都6月买卖移转栋数变化概况

据六都地政局最新资料显示，6月买卖移转栋数达2.38万栋，呈现月减11.5%、年增16.9%；以区域来看，除了桃园市月增8.5%外，其余五都均较5月量缩，又以高雄月减22.1%最多，其次为新北市月减19.1%、台南市量缩15.6%、台北市月减13.7%、台中市月减3.9%。

累计今年第2季、上半年移转量各达7.36万栋、13.65万栋，年成长率均为27.5%；永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，以各都会区上半年交易来看，台南市今年前六月移转量成长幅度最惊人、达14,535栋，年成长率高达40.5%，续创历史最高。其次为高雄市23,879栋、年增38.2%，写下历史次高、仅次1999年的24,773栋，以及桃园市23,689栋、年增32.1%，创2014年以来、11年来新高。

台北市、新北市、台中市今年上半年交易量年增率各约两成左右，移转栋数各达15,456栋、33,092栋、25,848栋，其中台北市创下十年新高、台中市创13年高点，可看出今年上半年量能表现处于相对高档，买气热络。

台湾房屋民权加盟店店东卢柏光表示，台南市近年受惠南科效应，带动房市买气位处高点，以成屋市场来说，热度集中在永康、东区、北区等；预售新屋买气则多集中在九份子、郑仔寮等开发较成熟重划区。

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