新北千万总价难寻 1000-1500万成主流

永庆房屋研展中心副理陈金萍。（立智提供／王莫昀台北传真）

近5年全国房价有感上涨，回顾五年前新北市的住宅交易情形，主力总价带还落在1000万元以内，相当于新北市每两位购屋民众就有一位购买总价1000万元内的房子。时至今日，新北市购屋主流总价带已经上修至1000万元至1500万元，相当于每3位新北市购屋民众就有1位总价落在1000万元至1500万元，总价1000万元内的交易占比则下滑剩3成左右，大幅减少将近20个百分点。

新北市位于台北市与桃园市之间，幅员广袤，随着机场捷运线、环状线等轨道建设到位，还有去年TPASS通勤月票上路，增进新北市联外的交通量能，促动北北基桃生活圈成形，再加上重大交通建设三环六线的规划逐步成形，吸引大量产业与人口移入，居住需求增加，有效推升新北市全市的房价上扬。

其次则是去年8月起，财政部新青安购屋优惠贷款方案将贷款额度上限由800万元提高至1000万元，若以贷款8成计算，则购买总价1250万元的物件贷款1000万元可以全额享有新青安优惠方案，多数首购族买方因此更愿意选择总价带在1000万元至1500万元之间的物件成交，也让新北市1000万元至1500万元总价带的物件交易占比明显提升。

进一步观察新北市各行政区2024年主力总价带占比可以发现，位处蛋白区的五股、三峡与土城的1000万元至1500万元总价带占比最高。由于新北核心区域如板桥、中和、永和、新店等区域的房价已高。因此部分消费者在总价考虑下，选择至新北蛋白区置产，出现「以通勤时间换房价」现象，带动五股、三峡与土城的中古屋价格往1000万元至1500万元区间移动。

那么，若想在新北市购买千万宅该往何处寻？淡水区今年有5成以上的购屋买方，成交总价在1000万元以内，莺歌区交易占比也高达46％。

淡水区地理位置在新北市外围，交通所需时间成本相对较高，但房价相对实惠，吸引不少通勤族选择以通勤时间换取房价空间，近年住宅成交量表现可说相当亮眼。随着淡海新市镇的开发成熟、行政中心进驻，生活机能臻于完善，加上淡海轻轨通车强化区域内交通机能，吸引众多通勤、首购族群，甚至不少规划退休置产的购屋民众选择在淡水购屋。此外，新市镇可供建筑土地相对充足，预期未来房价涨幅相对平缓，而目前尚有淡海大桥、轻轨等建设兴建中，对于有兴趣在淡水购屋的读者而言，还有机会在淡水找到屋龄新、总价1000万元内的好宅。

莺歌区邻近三峡北大特区与龟山工业区，早年购屋买方以在地客群为主，房价基期相对较低，虽然莺歌目前对外交通机能相对较弱，但三莺线即将完工，交通机能将大大提升，也带动莺歌区今年房市表现热络，适合预算有限的首购族与小资族进驻。