双北市店面成交总价　4千万以下最受置产族欢迎　

▲台北市中山区南西商圈人潮。（资料照／记者叶佳华摄）记者叶佳华／台北报导

房仲业者根据内政部实价资料统计近一年双北市店面交易，其中店面总价4000万以下的物件最受置产族青睐，以台北市来说，总价4000万以下占店面交易64%；而新北市则占88%。

永庆房产集团业管部经理谢志杰表示，今（2017）年房市交易情况普遍较去年好，对于有充裕资金的置产族群来说，房地产仍是资产配置的重要选项之一。尤其大台北地区的置产族多偏好4000万以内的店面，其优势在于购置低门槛、年租金投报较佳以及转换资产时较容易等。

进一步分析双北市成交店面热门行政区，其中台北市多集中在中山区、内湖区，分别占20%以及10%。另外，信义区、大安区与松山区等市中心区域也列入前五名之内，显示市中心主要商圈的置产需求仍在，只要总价与投报率符合买方的期待，还是有交易量产生。

而新北市则以板桥区、新庄区与中和区交易最热，占比皆为11%。对此，谢志杰表示，板桥区是新北市行政与交通枢纽中心，根据官方统计该区约有55万人，以捷运站商圈观察，则以府中站、江子翠以及新埔站等附近的商圈交易居多，显示出早期发展成熟的大型商圈或区域型商圈皆有店面成交机会。

此外，谢志杰也指出，新庄区热门店面是以上、下新庄核心商圈的丹凤站与新庄站附近为主；中和区部分则是以景安站与南势角站附近商圈居多，另外可发现受惠于捷运环状线的建设，串联此三区的捷运交会站附近的交易量热度，也相对突出。

谢志杰也提醒置产族应慎选标的，若是想投资具发展潜力的新兴区或重划区，需审慎评估实质发展的可能性，未来人口是否能如期进住，避免空置过久损失扩大。建议是首选知名成熟的商圈或捷运站附近的「好地段」为优先。▼近一年双北市店面交易总价带比重分布。（图／永庆房产集团提供）