預售屋交易上半年大爆發 驚見國銀出現2大缺失

房市示意图／记者游智文摄影

台湾房市今年大爆发，预售屋出现抢购人潮，预售屋不动产信托也惊出现在上半年国银金检缺失报告中。根据金管会检查局最新公布2024年上半年对国银主要检查缺失，发现国银在办理预售屋不动产信托作业，出现不利买方的两大缺失。

第一，为国银没有留存卖方交付信托价金明细的日期资料，以及核对纪录，检查局说明，这将不利确认卖方是否有依照信托契约的约定期限，将买方所缴的价金交付信托。

第二，国银对卖方没有将买方所缴的价金，在收讫的次一营业日交付信托之事，没有进一步用书面限期催告卖方，必须补足不足金额。

检查局认为，国银应该要落实信托公会办理预售屋不动产开发信托以及价金信托业务应注意事项，在发现交付信托款项有金额以及日期不符合，或是没有依照约定提供、甚至延迟交付等情况，应该要立刻用书面限期催告卖方改善，包括提出说明，或是将不足金额补足，以保护消费者权益。