2023年下半年十大預售屋交易熱區　桃園龜山最夯

桃园龟山区和大园区在2023年下半年预售屋交易量较上半年增加超过4成，显示两地下半年的购屋需求相当强劲。(图/永庆提供)

「平均地权条例」修正条文于2023年7月1日施行，新法上路后禁止预售屋、新建成屋换约转售等行为，预售屋交易回归供需基本面，以自住、长期置产为交易主力。永庆房产集团统计预售屋实价登录资讯，2023年下半年揭露至11月，预售屋交易最热门的十个行政区由新北、桃园、台中三都包办，其中以桃园市龟山区2103件居冠，新北市三重区2033件居次，桃园市中坜区1661件第三。

从十大预售交易热区榜单中可以发现，新北与桃园各有4行政区上榜，是2023年下半年热销都会区。桃园市共有龟山区、中坜区、大园区与桃园区上榜。永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，由于桃园地理位置与新北相邻，近年受惠桃园轨道建设持续推进，还有A7、青埔、小桧溪等重划区陆续开发加持，让桃园市预售屋交易呈现多点开花的现象，加上相对亲民的房价也吸引不少脱北购屋客进场。

至于新北市，陈金萍说明，2023年下半年预售屋交易入榜热门行政区有三重、淡水、土城及林口，这四个行政区都有重划区坐落的优势，建商推案增，相对亲民的房价也让交易量获得支撑。三重区与台北市仅有一桥之隔，又有新北第二行政中心进驻投入开发，吸引建商投资推案，而土城区预售屋交易集中于暂缓重划区，周边有发展成熟的中央路商圈、清水商圈和海山商圈，让重划区可立即享有便捷生活机能，吸引自住族群目光。至于淡水与林口则受惠于生活与交通机能日趋完善，相对市区亲民的房价吸引众多购屋人潮。

此外，比较2023年上、下半年十大预售屋交易热区的月均交易量变化，就有6个区域增幅超过一成。桃园市龟山区与大园区下半年月均量较上半年增加44.8%及44.2%，增幅最大，而新北市淡水区也有29.1%的增幅，显示这些区域的预售市场依旧火热。

陈金萍指出，「平均地权条例」修法上路后对龟山区与大园区预售屋交易没有造成冲击，月均交易量更是较上半年成长逾四成，不少建商看准龟山产业聚落成长与大园航空城发展空间，推出平均3字头单价的中、低总价住宅，吸引自住买方，加上与双北地区比价效应下，受到首购、换屋族群青睐。

陈金萍补充，淡水区是新北是房市的蛋白区，房价自然相对亲民。但随着淡海新市镇开发逐步成熟、交通建设陆续完成后，淡水区房市表现在新北市名列前茅，加上《平均地权条例》修法通过后，抑制投机客炒作，让房市更健康。淡水区预售屋交易主要集中于淡海轻轨沿线与捷运红树林站周边，显见在轨道建设加持下，有助于淡水区房市发展，加上新推案多，房价低廉优势，受到不少首购族、小资族的青睐。