不考虑租售比和转手，90%要买新房，你站对了吗？

成就财富的是房产，有了房产就有财富，没有房产就会失去致富的机会。有了房产，全家都富。没有房产，全家被轻视。有了房产，你就是中产。没有房产你的存款就会变纸板。

一线城市不能买，到二线城市买，二线城市不能买，到三四线买。谁也不能阻止我们发财致富。其他任何行业都不赚钱，唯有房产才保值增值。

你得到的不是一个房子，而是一只会下蛋的鸡。可以用这金鸡再贷款买房，然后得到第二只金鸡。再贷款买房，就得到第三、第四只金鸡。依此类推，房子就永远在下金蛋。

听说租售比很高了，一线城市要出租100年才能回本。——那房子不是靠出租回本的。房子没必要租出去，那点租金不用考虑。按现在的房子升值幅度，买了就是赚了。100万过一年涨到150万，你就可以再贷款100万出来。那时，你买房的100万回到你的手上，却多了一套房子。不美吗？

听说二手房成交量小，二手房不能转手。——买到的房子要考虑转让吗？笑话。为什么要转让？100万过一年涨到150万，二年涨到200万，五年涨到450万。为什么要转让？持有的越久，越增值。房子就是不断增长的财富，就是财富的永动机。

好了，如果你能听到上面的这些话，那么表明你正在看房的路上。但我要指出的是，上面每一句话都是错误的。

首先，有了房产就是财富是错误的。现实是，你用尽全家所有的积蓄，再借遍亲戚朋友，付了一处房产的首付，这个房子还在偏远的郊区。要上班就不能住新房，住新房就不能上班。你还像原来那样，租在城中村的一个小房间，吃着省吃俭用的快餐，穿着老旧的衣服，担心着公司绩效，惧怕着上司老板。生活一点改变都没有。只是身上背了几十万的贷款，每个月要扣掉几千块的按揭，拥有了一套看得见摸不着的房子。这就是财富？这就是财富的金鸡，下金蛋？过了一年，有数据说当地涨了一点，再过一年，有数据说还是涨一点。只有这样才能宽慰下自己。但真正要把房子脱手或者银行抵押急用，是万万不能的了。

那些吹着房子在永远下蛋的人，就是和你一样的人。他们背地里焦虑着，但是，人前要装一装呀。不管是好事坏事，自己都趟进浑水了。再拉几个人进来吧。如果大涨，便是好事，就帮了朋友。如果不涨，也多了一帮朋友背靠背取暖，安心。

其次，房子不要出租，不要转让，也能制造永远的财富。这是错误的。任何商品，如果没有使用价值，那就没有交易价值。房子租不出去，就意味着没有使用价值，那意味着交易价值也没有。在偏远的郊区你拥有一处房产，想租出去，没门。想转手出去，也难。是的，在那些郊区，那些没有经济的县城，是几乎停止了二手房交易的。

既没有使用价值，也没有交易价值，银行会接受你的抵押而放款给你用吗？据说，100万的房产，过一年涨到150万，再抵押按比例可以拿回100万。这个操作的前提是大涨，房产大涨呀。可是，除了一二线城市的中心地段有部分房子这样涨之外，其他城市的郊区，有这样大涨吗？因此，抵押回款无法操作。

只要你购了房，你就背着大量的房贷。你没有任何方法解脱，唯有不断的工作，逼着自己苦干20年或者30年还清按揭。但那个房子，也逐渐老去。你都没住过，没用过，那房子就老了。你和房子都老了，就相依唯命吧。反正也转不出去。