虹口绿城沁香园一房一价解析：上海虹口绿城沁香园楼盘深度评测！
一、楼栋价格
虹口绿城沁香园一房一价解析：上海虹口绿城沁香园楼盘深度评测！
虹口绿城沁香园一房一价解析：上海虹口绿城沁香园楼盘深度评测！我把三栋楼的价格已经填上了，能看到这次开的楼栋水平。
1幢，小区唯一的大户型小洋房，最好的户型和梯户比，均价9.89万，压在了10万以内。
2幢则是属于小区楼王高层，前后都是自己小区，并且南侧小洋房不怎么遮挡采光，价格和批次均价几乎持平。
4幢则是88㎡的大2房产品，拉低均价到7.9万，主打一个超级性价比。
从这三幢楼来看，特别是西片区的楼栋素质非常高。
但除了楼栋的位置，内部户型怎么选，我们再结合户型图来看一下
二、分户型价格
这次总共4个户型，我们一个个来单独看一下。
第一个是88㎡的2房，这个户型的核心受众很简单，就是年轻上车群体，用700万左右的价格买在北区中环附近的地铁房。
88㎡的总价段控制的非常好，甚至还有很多6字开头的户型，作为一个接近90㎡的舒适2房，在这个位置的价格横向比起隔壁几个竞品都是碾压性的优势。
另一个优势就是约4.2米面宽的客厅空间，在这个尺度的小户型里几乎绝无仅有，储物空间也安排的非常多。
对于只需要2个居住房间，可以在客厅安排开放式书房的群体来说，这个户型入门非常适合。
第二个户型是108㎡的大三房
这个户型针对的人群就是900万级预算，家庭人群，带娃或者带老人一起居住的改善群体。虹口绿城沁香园一房一价解析：上海虹口绿城沁香园楼盘深度评测！
108㎡比100㎡的最大优势就是实打实的空间提升，对于百平米的户型，每个空间大一点，实际居住感受就好很多，而且可住性和持续性都会增强，不会出现住了很小立刻几年就想换的情况。
136㎡被分成了2个户型，都是针对板块内的终极改善四房
整个虹口中环边都比较稀缺这个面积段的4房产品。
1200~1300万左右总价段的4房放眼整个中环边其实没有太多的4房可选，这条线周围同总价大多数都是大三房的产品。
沁香园的D2户型小高层，9.5万单价，样板间把书房打开了，做了一个超级舒适的大3房宽厅户型，对于136㎡来说，可以看到南北飘窗能做的全部都做满了，实际赠送的飘窗面积巨大。
而洋房的12套136㎡D1户型，则更加稀少，7层楼的小洋房+大面积+四房改善
这个户型拥有南北纵深最舒服的尺度感，这个户型也同样的做满了南北飘窗，特别是厨房北侧的那个操作台也是飘窗，要比其他户型都大很多，实用性非常高。
相比较D2，我更喜欢D1的户型。
这2个户型在片区内基本没什么对手，很适合作为周边人群的终极改善选择。
三、最高最低价
最低最高价可以看到一件事儿很重要：
所有的最低价都是2楼
这个带来的最大优势就是这个小区完全没有1楼硬伤房，对于未来的挂牌价格等等都会有正向作用，最低2楼也意味着大家的选房空间都有所提高。
另外就是大家可以看到88㎡的最低2楼已经做到了617万的总价，同总价的选择随便一看都是在外环外，而这里距离中环和内环都分别只有大约1公里和1.6公里。
这就是绝对的位置优势了。
四、楼层差与单价信息
老规矩，还是做了一个一房一价表带日照和楼层差价的图，大家有需要可以扫码获取。
然后我们来逐步聊一下定价。
我们先看4幢，2个总价颜色，一个是蓝色的600万级，一个是绿色的700万级。
第二个看差价，我把300差价的部分标注出来了，大家可以看到差价其实分了3段：
低于6楼的被定义为低区，差价较大，特别是2楼，这个盘的2楼价格都很合适，应该上来就会秒没。
7~11层则是中区，这部分收缩了差价，让能买得起这部分的客群可以尽可能多选。
12~17层则是高区，高区因为采光视野都更好，价格差再次被拉开
然后还有一层14层特别有意思，我只在绿城的定价里见过这个做法，13层14层价格完全一样，据说是很多人天然不喜欢选14层，所以这一层做低了价格，其实选这个性价比就会很好。
所以这个楼盘的如此定价，我觉得就以下几个建议：
1、追求性价比，有2楼选2楼，很舒服的定价。
2、考虑采光和综合流通性的从11楼往下选，差价都不大
3、高区我会优先选14楼，我觉得白占了1层的价格差
其他楼栋定价逻辑基本一样，比如我放个109㎡的价格，标黄的就是重点逻辑，我就不赘述了。
五、一些产品的坚持
这次的沁香园，都是2楼起步的很重要的因素就是绿城在产品上还是坚持了一些东西。
众所周知绿城是非常擅长营造「社区感」的开发商，但面对这块地其实本身也不是那么容易做，地块太小，所以在这一点上就把1楼设计出来做了社区的活动区域。
总共3个架空层的主题，来满足儿童娱乐，运动健身，全龄书吧，老年颐乐，社交休闲等主题功能，进一步拉进社区的距离，把空间让给社区的所有人。
另一个则是外立面的坚持，这次在原有的绿城最标志性的「油画框」设计之上，继续做了「曲线」的升级，并且南北立面的细节都能被照顾到。
第三个则是归家的仪式感。
沁香园本身是分成3个小地块的，但在这个社区里，绿城依然做了3个归家大门，而不是一个。
并且全程的归家动线里，也都设计了各类的社区景观搭配，
这些设计让每个地块的业主都能有非常好的完整归家仪式感打造。
六、总结
好了，以上就是绿城·沁香园的一房一价表解析了
对于这次的价格表，记住几个就可以：
第一是每次绿城的首开楼栋性价比都会比较高，过往多个盘都证明了
第二是低中高区选择逻辑不同，根据预算和文章里写的优先级可以自行调配
第三是这种几乎没不利因素的二楼价格真的很香。