虹口绿城沁香园售楼处24小时热线-上海绿城沁香园楼盘上海房天下
虹口绿城沁香园售楼处24小时热线-上海绿城沁香园楼盘上海房天下案名曝光！虹口全新盘「绿城沁香园」或主打建面约110-145㎡ 3-4房！约9万的价格你冲吗？
虹口绿城沁香园售楼处24小时热线-上海绿城沁香园楼盘上海房天下
3/20号线江湾镇站约800米
绿城虹口江湾项目案名——绿城沁香园
主力产品为85-110-145㎡洋房+高层户型
预计售价9万/㎡以下
预计11月左右上市
线上登记对接销售
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最新消息：8月7日，绿城双响拿下虹口江湾镇宅地以及徐汇滨江宅地。如今，江湾镇新地块户型过程稿，已经光速出炉！效果图也已经曝光：
在日前落槌的上海四批次土拍中，绿城摘获虹口区江湾镇街道HK0017-18、HK0017-21、HK0018-31地块；经过24轮出价，最终由绿城以12亿元竞得，楼面价48447元/㎡，三幅地块合计占地约10159.6方。
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地块四至：东至HK0018-02地块，南至HK0017-22地块，西至HK0017-22地块，北至万安路。
容积率：HK0017-18地块：2.25；HK0017-21、HK0018-31地块：2.5
项目位于虹口区江湾镇街道，地块虽然位于市区，但并非绝对核心区，已经到了中环外，吸引了3家房企报名，属于不温不火。
所处板块发展成熟，周边以建成住宅小区和商办为主，距离3号线江湾镇站步行仅约500m，距离规划在建的地铁20号线一期东段万安路站约650米。
距逸仙高架匝道口车行距离约600m，周边商业有平溪商业广场。文体配套有江湾公园等。医院有第四人民医院。基础教育资源有红旗小学、丰镇第一小学、丰镇中学等。城市配套完善，生活氛围浓厚。
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据官网显示，绿城虹口江湾镇HK0017-18地块、HK0017-21地块、HK0018-31地块，规划设计方案已经公示；最快有望在今年年底入市。
HK0017-18地块计容面积约5643㎡，容积率2.25，拟建1栋6-12F多层、小高层住宅，规划住宅约60套；
HK0017-21地块计容面积约10192㎡，容积率2.5，拟建2栋6-16F多层、高层住宅，规划住宅约71套；
HK0018-31地块计容面积约8937㎡，容积率2.5，拟建1栋4-17F多层、高层住宅，规划住宅约107套。
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先来说说项目劣势：地块较小，未来很难有一个好的居住氛围；
目前，周边基本以老公房为主，城市界面较差，也很难有大的改变，而且板块的预期空间不大。
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项目优势：对比同板块的新房，绿城项目对比虹盛里和中建虹悦里，距离地铁站更近，步行至3号线/20号线(在建)江湾镇站约600米左右。
此外，同样是不低于3000元/平的装标，仅仅是楼板价就要低于中建虹悦里。
假如绿城把装标做到4000元/平，均价稍微提高一点，对于中建项目来说，是利空。
对于去化艰难的虹盛里来说，更是雪上加霜。
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总体来说，绿城在品牌IP上的影响力较大，该项目的入市，对板块内另外两个项目的去化将会带来更大的压力。
但是，该项目受众比较有限，基本以本地置换改善的客户群体为主。
绿城沁香园线上预约！售楼处提前线上预约
报口令：绿城沁香园
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虹盛里——虹口一手新房，无需积分摇号！63-179m²，高层、洋房、联排别墅，均价9.9万/m²。
据传，项目户型面积涵盖65-145㎡，主力产品为85-110-145㎡户型。预计售价9万/㎡以下。
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参考户型图如下：
（过程稿仅供参考，最终以实际为准）
项目目前销售开启组建，最快年内上市，依靠绿城的产品力，有望给虹口江湾地块带来质变。
从“申江三部曲”到“繁花三章”，绿城深入上海各板块，为这座城市倾付热爱与诗意，将“让更多人住上更好的房子”的理念清晰呈现。
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板块信息
有一个全球财富的共识，跟大家分享下：在中心城市更稀缺的土地上，建造的更具舒适性和不可复制性的住宅，才是这个世界上更有价值的中心恒产。
所有高峰卓著的建筑，都立于璀璨的城市繁荣和底蕴之上。而在上海，有人认为陆家嘴之上的住宅，才是上海的中心恒产，确实璀璨辉煌无可比拟。
但我认为，上海无法复制的核心资产，从来都是传承百年的海派精神和文化底蕴。
而在上海，更能体现人文气息的，无疑是海派文化的发源地：虹口区。
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仅一条多伦路就群星璀璨，文学巨匠、政界大员、西洋传教士等都曾轮番登场，沿街20余幢公馆、洋房，永安里近300幢新式里弄(石库门)建筑群，俨然一座海派建筑的“露天博物馆”。其他还有外白渡桥、鲁迅公园等不可复制的文化资源，虹口的底蕴和腔调在上海仅此一家。
因此，虹口人以住在虹口为荣，上海其他区居民也对虹口充满向往。
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