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虹口·江湾 品质新盘
「绿城·沁香园」待入市
主力建面约88-136㎡2-4房虹口【绿城沁香园】售楼处电话400-960-1115【预约热线】
预计均价9万/㎡左右！虹口【绿城沁香园】售楼处电话400-960-1115【预约热线】
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再刚刚过去的2024年8月7日，第四轮土拍中虹口【绿城沁香园】售楼处电话400-960-1115【预约热线】，绿城同时拿下了上海两幅住宅用地，除了徐汇滨江的新地王，另外一块就是总价约12亿的虹口区江湾镇街道HK0017-18、HK0017-21、HK0018-31地块，虹口【绿城沁香园】售楼处电话400-960-1115【预约热线】容积率2.25-2.5，溢价率6.48%，楼板价48447元/㎡，装修标准不低于3000元/㎡。
项目就公布了设计方案：虹口【绿城沁香园】售楼处电话400-960-1115【预约热线】
最新消息！虹口·江湾 品质新盘「绿城·沁香园」主力产品为88-236㎡2-4户型；样板间已开放！预计售价9万/㎡以下。预计最快11月入市！虹口【绿城沁香园】售楼处电话400-960-1115【预约热线】
「沁香园展厅沙盘实拍」虹口【绿城沁香园】售楼处电话400-960-1115【预约热线】
全套户型图如下：虹口【绿城沁香园】售楼处电话400-960-1115【预约热线】
88m²虹口【绿城沁香园】售楼处电话400-960-1115【预约热线】样板间实拍如下：
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装修标准如下：虹口【绿城沁香园】售楼处电话400-960-1115【预约热线】
目前来看，项目周边环境不太乐观，周边基本以老公房为主，城市界面较差，未来可能需要较长时间才能有所改变。虹口【绿城沁香园】售楼处电话400-960-1115【预约热线】
对比同板块的新房，绿城项目对比虹盛里和中建虹悦里虹口【绿城沁香园】售楼处电话400-960-1115【预约热线】，距离地铁站更近，步行至3号线/20号线(在建)江湾镇站约500米左右。
此外，同样是不低于3000元/平的装标，虹口【绿城沁香园】售楼处电话400-960-1115【预约热线】仅仅是楼板价就要低于中建虹悦里。
总体来说，绿城在品牌IP上的影响力较大，该项目的入市，对板块内另外两个项目的去化压力会比较的大。虹口【绿城沁香园】售楼处电话400-960-1115【预约热线】
项目处宝山、静安、虹口、杨浦四区的交汇点，其地理位置十分重要。虹口【绿城沁香园】售楼处电话400-960-1115【预约热线】
交通方面，项目距离3号线江湾镇站直线距离约500米。上车后7站人民广场、8站南京西路/东路、9站静安寺，可以便捷直达上海的大多数城市中央CBD。
另外，项目距离20号线万安路站（规划中）直线约650米。这是一条横穿了普陀真如、静安大宁、虹口江湾、杨浦五角场的高能级轨交，20号线一期西段工程已经于2022年12月15日开工建设。
未来，这里将双轨交环绕，一条通往城市中央的节点性CBD，一条通往大宁、五角场等北上海重要商圈。8月7日，四批次土拍尘埃落地，绿城一举拿下虹口、徐汇滨江两幅住宅用地。
商业方面，项目周边不仅有大宁和五角场商圈，还有虹口龙之梦、协信星光广场、东明生活广场、百联曲阳购物中心、吉买盛江湾店、麦德龙超市等集吃喝玩乐购于一体的完善生活圈。
教育方面，距离1公里范围内：虹口实验幼儿园分园、虹口阶梯幼儿园、车站西路幼儿园等；虹口区外国语第一小学、虹口复兴实验小学、民办尚外外国语小学、红旗小学等，中学有上海市复兴实验中学、上海市虹口实验学校、上海同济大学实验学校（初中）、上海市江湾初级中学等。8月7日，四批次土拍尘埃落地，绿城一举拿下虹口、徐汇滨江两幅住宅用地。
医疗方面，上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院（三甲）虹口【绿城沁香园】售楼处电话400-960-1115【预约热线】距离项目直线约1.5公里；同济大学附属上海市第四人民医院（二甲）距离项目直线约1.6公里。虹口【绿城沁香园】售楼处电话400-960-1115【预约热线】
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虹口·江湾 品质新盘「绿城·沁香园」建面约88-136㎡2-4房，即将入市！