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广州楼市，能不能对刚需好一点？

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怎么形容现在的广州楼市调控呢？那就是一浪接着一浪，一波接着一波。

近日突然传出，花都收紧人才购房政策：持劳动合同购房，6月13日以后网签的暂停递件过户；绿卡进件暂时照常。

这不禁令人诧异。要知道，花都一直处于广州楼市鄙视链底端，一手库存量大去化慢，价格长期维持低位稳定，为拉低全市均价做出了不可磨灭的贡献。

再看看旁边增城，一样的大库存，一样的低价位，却不幸加入增值税免征年限2变5的调控套餐，真是忍不住流下了委屈的泪水。

好惨的一对难兄难弟啊！

不过，随后花都不动产中心人员对媒体表示，暂时按旧政策执行，但后期不保证会不会有变动。

虽说花都新政暂时取消，却也透露出广州政府调控房价的坚定决心。

广州房价涨太快了！

毕竟，这半年以来，广州房价一骑绝尘，涨得太快了！

根据日前国家统计局公布的今年5月全国70城房价数据显示，广州新房环比涨1.5%，同比涨11.2%，二手房环比涨0.9%，同比涨13.5%，双双迎来13连涨。

在一线四大城市中，除了二手房环比涨幅低于北京0.2个百分点，其他数据，无论一手房还是二手房，广州的同比环比涨幅都是第一。

所谓“枪打出头鸟”，只要无法摁住不断上涨的房价，调控就会不断叠加，力度也会不断加大，无一例外。

一手限价政策威力显现

今年4月以来，从收紧人才购房政策，再到9区增值税免征年限2年变5年，再到一手房限价，广州已经不断在加码楼市调控。

而调控威力所带来的改变也有目共睹。限价之下，为了年中业绩，开发商不得不做出让利，不少楼盘的新开价格比吹风价低了。

上周开盘的“老黄埔三杰”之一的中鼎君和名城（详情丨户型图）珺合府，最终售价在5.1万-5.7万/㎡之间，而项目一期的二手东北向两房，最新成交单价已经逼近6万/㎡。

珺合府旁边的万科城市之光即将开盘，网传即将推出的E地块备案价在5.4万-5.7万/㎡之间，这也跟项目之前6万/㎡的吹风价有一定距离。

不想亏太多，又不能跟政策对着干，有机灵的开发商拿出了上一波调控中总结出的成功经验：“裸卖”！即以毛坯房形式开卖，剥除了装修的成本，价格自然就降下来了。

比如同样上周末开盘的横沥岛新盘美的江上沄启，毛坯出售，不分楼层、不分户型、不分朝向，全房源一口价36051元/㎡！

这样的一口价定价策略，在广州实属罕见。要知道，此前横沥岛首个开售的楼盘旭辉曜玥湾，当时整体均价在4万/㎡左右，隔壁的灵山岛也是卖到4万/㎡，一对比，即使加上1500-2000元/㎡的装修成本，江上沄启这个价格也太香了。

刚需买房好难！

房价是稳了，对刚需首套和卖一买一的置换客来说，买房却更难了。

一个是银行房贷额度紧张，放款时间不保证，甚至有银行已经不接二手房贷了。

一个是房贷利率逐月上涨，今年上半年广州更是三度集体上涨，首套房贷平均利率跃居一线城市最高，有银行首套5.7%起步，二套5.9%起步，而且放款额度长达半年。

这意味着，按揭买房的人不仅需要给出更高的利息，还需要等待更长的时间，无论是钱还是时间，都是成本。

即使房贷付得起也等得起，但前提是，要买得到啊。热点区域的热点楼盘,刚需们拿着三成或四成首付，却只能在一场场“开盘秒光”秀中当分母。