太古仓将引入金融信息产业 广船地块做总部集聚区
广州见行动
近日，两大备受关注的旧改地块实施方案获得市城市更新局批复，分别是广船地块和太古仓复建区地块。这两个旧改项目均位于“一江两岸三带”的重要地段，广船地块无疑体量更大，将采用“政府收储和自行改造相结合”的方式实施更新，自行改造部分未来将建成央企总部集聚区；而市民熟悉的太古仓地块将在目前已完成改造的太古仓码头和仓库基础上，对东侧的地块继续实施改造，引入金融、信息产业等，同时兼顾星级酒店、文化休闲等功能。
文、图/广州日报全媒体记者杜娟
太古仓地块：
新增2200平方米公园
太古仓地块有关项目规划计容总建筑面积44979平方米，规划用地性质为商业商务综合用地、公园绿地、防护绿地、道路用地。
其中，商业商务综合用地面积14993平方米，建筑面积44979平方米，净容积率3.0；公园绿地用地面积2200平方米；防护绿地用地面积801平方米；城市道路用地面积5379平方米。
位于海珠区革新路上的太古仓已经是市民喜爱的休闲好去处，太古仓码头由英国太古洋行于1904年-1908年间修建，供太古轮船公司使用，码头由3座丁字形栈桥式混凝土码头和7幢砖木结构仓库组成。2007年经过改造后，太古仓已经成为集文化创意、展贸、观光旅游、休闲娱乐等功能于一体的广州“城市客厅”，在百年仓库里有餐厅咖啡馆、展览中心、红酒仓、电影院。
现在，太古仓地块将进一步更新改造，根据获得批复的广州港集团太古仓复建区旧厂地块更新改造实施方案，本次改造地块位于海珠区珠江东岸，东至革新路、南至太古仓地块权属边界、西至环岛路、北至金沙路，为广州市城市更新2017年度正式计划项目，已纳入城市更新标图建库范围。项目地块权属人为广州港集团有限公司，本次改造范围根据勘测定界确定用地面积为23373平方米，整个权属用地分为东西两部分，西侧为前期已完成改造的太古仓码头和仓库，东侧为本次改造范围。
太古仓地块将采取“自行改造，补交地价”的方式实施更新改造，改造主体为权属人。其中，自行改造用地面积14993平方米，占比64%；无偿交由政府地块（包括公园绿地、防护绿地、道路用地）用地面积8380平方米，占比36%。
根据方案，项目地块通过更新改造建设开放式商业街区，引导金融、信息产业入驻，辅以时尚艺术，打造包括总部办公、商业金融、星级酒店、文化休闲与时尚艺术五大功能板块。
根据此前的规划，通过广船、广钢、广纸三大旧厂的文化遗产将整体活化，共同打造西部湾区 “工业文化原址公园”。
记者了解到，广船南北向的滨水岸线长达2公里，广钢之路公园中轴线也超过2.5公里，广纸文化公园的长度超过2.5公里，广钢之路公园+广船滨江岸线，打造总长超过4.5公里的“T”形开敞空间。
根据获得批复的广船地块旧厂更新改造实施方案，该项目位于荔湾区芳村大道南40号，已纳入城市更新标图建库范围。该地块权属主体为广州广船船业有限公司、广州造船厂有限公司、广州广船实业有限公司。改造范围按照勘测定界范围确定，面积为540391.64平方米，采取“政府收储和自行改造相结合”的方式实施更新改造。其中，政府收储用地范围484708.50平方米，采用“公开出让、收益支持”的方式实施更新改造；自行改造用地范围55683.14平方米，采用“自行改造、补交地价”的方式实施改造，土地出让金按照规定补交。
按照《广船地块（荔湾区AF0403规划管理单元）控制性详细规划》，项目改造范围总计容建筑面积124.95万平方米。其中，政府收储改造范围内计容建筑面积84.87万平方米，用地性质主要为商务用地兼容商业用地、住宅用地、公共服务设施用地及道路、绿化用地等；自行改造范围内计容建筑面积40.08万平方米，用地性质主要为商务用地兼容商业用地、医疗卫生用地及道路、绿化用地等。批复中要求，分三期完成项目地块收储工作，收储范围规划的非经营性公共服务设施用地，供电，市政道路、公共绿地、水域等市政配套设施用地不再另行计算补偿。
据悉，根据广船方面提出的申请，自行改造部分改造后拟建设中信泰富华南总部、中船南方总部、荔湾国际科创中心、智慧海洋科技大厦等荔湾区广船地块央企总部集聚区。自行改造范围内的道路等非经营性市政配套及公共服务设施，均由改造主体出资、优先建设，建成后无偿移交政府。此外，将以广州造船厂有限公司为实施主体对广船鹤园小区进行微改造，微改造方案应在自行改造地块协议出让前由荔湾区政府审定批复。