广州小产权房屡遭强拆！为何还是有人冒险上车？

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小产权，是坊间一种通俗的叫法，在我国房地产相关法律、法规和制度上根本就没有这个概念。

换而言之，小产权房并不受法律的保护，一般是村民未经过国家任何相关部门和环节审批，在租用土地或非法侵占的土地上盖的房子。

也正因为如此，购买小产权房纠纷比较多。

小产权房遭强拆 业主喊冤投诉无门

这两天，广州白云区小产权房遭强拆的信息刷爆了朋友圈……

根据政府官方给出公告，该建筑未取得《建设工程规划许可证》的情况下施工建设，故要求业主在规定的时间内搬走，并于5月10日对该楼栋进行拆除。

该项目位于白云区太和镇，是村民的自建楼，共三栋，5月10日被拆的是C栋。该楼栋82户业主联名签字喊“冤”，但投诉无门。

据透漏，该小产权房出售时均价约16000元/平，相比于其他小产权房价格并不是很便宜。因为其他个别小产权房，30多万就可以买到一套90多平的单位。截至发稿，该项目业主尚未得到很好的答复。

（政府关于强拆的公告 图片来源：网络）

（业主联名签字喊冤 图片来源：网络）

“血”的教训，历来并不少见

小产权房，一直以来都存在。早2011年，广州白云区曾大规模整顿过，直接拆除了不少小产权房。有些开发商直接逃了，个别建材提供商也尾款都收不回来。当时，白云区政府公布的整顿清单上，仅大源村、黄庄地区就有47处！

然而，在利益的诱惑下，只要官方打压风声淡下去，他们又卷土重来。2013年，广州又对全市违法建设进行了大规模的查控清拆。

根据当时通报数据显示，2013年仅1-5月广州共制止违法建设1011宗，总面积23.9万平；清拆违法建筑2039宗，总面积60多万平。

今年3月份，花都区直接公布了《关于坚决遏制非法建筑、销售或以租代售小产权房》的通告，明确指出小产权房不受法律保护，拆除不会有补偿，不得买卖等事宜。

（2013年小产权房遭强拆前，业主挂横幅抗议 图片来源：网络）

但是，即使“血”的教训不少见，目前广州不止白云区，番禺、黄埔等区域依然有不少小产权房，而且还格外热销。

小产权房，究竟有怎样的魔力，在这样的大背景下还能够让购房者情愿掏腰包埋单？

投资

“我已经在白云买两套了，用来出租”受访者何生坦言。何生，与本站房产一样是混迹地产圈多年的人，对购买小产权房的风险也相当了解。所以本站房产得知他买了小产权房时，曾大吃一惊。

他的解释是，因为他老婆是那个村的村民，这是他购买小产权房相对有保障的王牌，这也是众多业界人士的共识。毕竟，万一出事（被强拆），如果认识村民则好办事。

因为曾经有人在广州天河岑村买了一套小产权房，后来被强拆，幸好他遇上了个好“房东”，又赔给了他另外一套。

自住

由于当前广州限购，一些做小本生意的个体户、小老板没有买房资格，也会怀着侥幸心理的购房者冒险上车。

2016年年底，在广州楼市逐步升温时，黄氏夫妇也匆忙入手了一套小产权房。一方面，是因为购房资格限制，收入也有限。黄生和朋友一起搞房屋装修的工作室，“看账面上的收入，是还可以”黄生直言：“但有些人（单位），房子都用了几年都不给钱（装修费）”。

另一方面是市场形势所逼，当时广州全市房价持续升温，各区又频刷地王，“像现在首付都100万以上，怎么买？”

黄生当时购买时，总价33万即有92平三房，全新电梯楼，而且办完手续就可以入住。33万，当时什么概念？正规商品房首付都不够。小产权房价格，实在有诱惑力。

（小产权房被强拆 图片来源：网络）

每一个人，都不是小白；每一个人，都有自己的利弊权衡标准。小产权房能够在官方明文规定下，以及常年大规模“扫荡”下依然存活，仅仅是因为价格便宜诱惑力大吗？

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