台塑生医抱现金杀2.3亿 便宜买士林官邸豪办

士林官邸旁的豪办「欣翰士林官邸」9月传出一笔交易，台塑生医以现金交易方式，砸5亿880万元买下11、12楼2户，估计原屋主2户共赔售2.3亿元。(图/台湾房屋提供)

根据实价揭露，位于台北市中山北路士林官邸旁的豪办「欣翰士林官邸」，9月传出第一次转手交易，买家为台塑生医，以现金交易方式，共砸5亿880万元买下11、12楼2户，估计原屋主2户共赔售2.3亿元。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，「欣翰士林官邸」当初开卖时是以豪宅来推案，初期成交价格每坪曾达120-130万元，顶楼户甚至以150万元成交，但因土地使用分区为特定商业区，不可作为住宅使用，在台北市政府严格管制下，只能以商业使用来销售，再加上适逢房市修正时期，导致买家却步，因此，近年单价落在100万元初之谱，2016年房地合一税上路后，房市进入盘整，若当初买在高点，又不得不在短期内转售的，多少都会面临赔售的命运。

欣翰士林官邸位于中山北路五段，楼高12层，共107户，屋龄约6年，根据资料显示，原屋主2017年取得时的单价高达150万元，入手价7亿4515万元，持有4年后转手，买方以7折价入手，大捡便宜2亿3635万元，前屋主则是2户赔售2.3亿，每户都赔上亿元。

屋比房屋总监陈杰鸣认为，因北市府严打取缔，使建物原推「豪宅」的希望破灭，只好转型成「豪办」，但因士林官邸周边休闲、旅游氛围浓厚，并非传统办公商圈，加上缺乏上下聚落，进驻企业较为受限，价格也不易创高，近期成交单价约100万，该笔交易大致合乎行情，未来若推出高端医疗诊所，有机会突破重围，打中邻近的天母高收入客群。

住商不动产企划研究室经理徐佳馨分析，该案主要在于用途受限，加上产品所在位置和主办公区块有落差，转手性受影响，也让交易价格表现差强人意。