台塑生医抱现金杀2.3亿 便宜买士林官邸豪办

士林官邸旁的豪办「欣翰士林官邸」9月传出一笔交易,台塑生医以现金交易方式,砸5亿880万元买下11、12楼2户,估计原屋主2户共赔售2.3亿元。(图/台湾房屋提供)

根据实价揭露,位于台北市中山北路士林官邸旁的豪办「欣翰士林官邸」,9月传出第一次转手交易,买家为台塑生医,以现金交易方式,共砸5亿880万元买下11、12楼2户,估计原屋主2户共赔售2.3亿元。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示,「欣翰士林官邸」当初开卖时是以豪宅来推案,初期成交价格每坪曾达120-130万元,顶楼户甚至以150万元成交,但因土地使用分区为特定商业区,不可作为住宅使用,在台北市政府严格管制下,只能以商业使用来销售,再加上适逢房市修正时期,导致买家却步,因此,近年单价落在100万元初之谱,2016年房地合一税上路后,房市进入盘整,若当初买在高点,又不得不在短期内转售的,多少都会面临赔售的命运。

欣翰士林官邸位于中山北路五段,楼高12层,共107户,屋龄约6年,根据资料显示,原屋主2017年取得时的单价高达150万元,入手价7亿4515万元,持有4年后转手,买方以7折价入手,大捡便宜2亿3635万元,前屋主则是2户赔售2.3亿,每户都赔上亿元。

屋比房屋总监陈杰鸣认为,因北市府严打取缔,使建物原推「豪宅」的希望破灭,只好转型成「豪办」,但因士林官邸周边休闲、旅游氛围浓厚,并非传统办公商圈,加上缺乏上下聚落,进驻企业较为受限,价格也不易创高,近期成交单价约100万,该笔交易大致合乎行情,未来若推出高端医疗诊所,有机会突破重围,打中邻近的天母高收入客群。

住商不动产企划研究室经理徐佳馨分析,该案主要在于用途受限,加上产品所在位置和主办公区块有落差,转手性受影响,也让交易价格表现差强人意。