抑制房价 立院法制局吁 搭配用途限制

立法院法制局认为，现行政策集中放款成数及宽限等限制，建议央行应再搭配贷款用途限制、贷款成数级距化、贷款利率差异性、贷款年限及宽限期等4大措施。（本报资料照片）

因应房市过热导致房价上涨，中央银行去年12月，祭出调整贷款限制、余屋贷款贷5成等房市信用管制措。不过，立法院法制局认为，现行政策集中放款成数及宽限等限制，建议央行应再搭配贷款用途限制、贷款成数级距化、贷款利率差异性、贷款年限及宽限期等4大措施。

央行去年底公布暌违10年祭出房市信用管制措施，包括公司法人第1户贷款限贷6成、第2户以上限贷5成，均无宽限期；高价住宅贷款维持目前6成、无宽限期；购地限贷6.5成，保留1成动工款，并检附具体兴建计划；余屋贷款限贷5成。

不过，立法院法制局报告指出，房价上涨主因在于利率太低，央行采取措施虽立意良善，但欠缺实际操作的细节及技术性内容，建议搭配贷款用途限制、贷款成数级距化、贷款利率差异性、贷款年限及宽限期等4大措施。

现行银行贷款用途分为买车、买房、装潢、投资、求学进修、消费产品等，银行会根据申贷人的用途，并衡量年龄、收入、信用评分等因素评估分险。该报告认为，对于购置第3户以上者其贷款用途不宜用「买房」评估，应以「投资」作为风险评估标准，可有效减少投机客以买房为名而行炒作之实。

贷款利率部分，除首购年轻人购屋贷款利率维持优惠措施外，其余房贷实际负担利率提高，才能有效抑制房价飙涨，建议购屋第3户以上者贷款属投资等级，其利率不能与购屋利率等同，央行应考虑合理调高一定区间，提供银行等金融机构是用，压缩投资者获取暴利空间。