海纳百川》新青安梦魇：买不起又租不起（钟重发）

住房租金节节高涨，因政府的「300亿租金补贴专案」而涨价。随政府的「居住正义」的大力推行，如今弄到不只房买不起，连房都快租不起了。（资料照）

许多学者都指出「新青安」诱发房价高涨，让年轻人的买房梦从「失望」到「绝望」。一些年轻人既已接受此生注定买不起房了，就说服自己甘心当个租房族，赚钱租壳度日。然近年住房租金也节节高涨，租房租金不但受到房价高涨而涨价，甚至也因政府的「300亿租金补贴专案」而涨价。随政府的「居住正义」的大力推行，如今弄到不只房买不起，连房都快租不起了。

今年第一季的「全国房价所得比」为10.4倍，比其蔡总统刚上任时的不到9倍明显高出许多。台北商业大学财税系黄耀辉教授据「国泰指数」指出，蔡英文执政8年期间全国房价至少涨了1倍以上，而六都和新竹市的涨幅更是可怕。蔡总统执政期间的「房地合一税2.0」、「禁止预售屋转售换约」、「囤房税2.0」、「房租补贴」、「社会住宅」，以及央行的升息政策等，都对抑制房价、平抑房租没有发挥功效，凡而让房价一路走高，高到年轻人的薪水根本负担不起。

尤其是在赖总统竞选时，蔡政府推出的「新青安」专案，将优惠贷款金额提高到1000万、贷款年限延长至40年、5年利息宽限期等，超优惠贷款直接拉擡房价到高点。而房价越是快速急涨，建商与售屋者越能说服无屋者借贷「新青安」买房。黄耀辉教授说，「新青安」对想购屋的青年弱势诱因极大，却是包着糖衣的毒药；更严重的是对「抑制房价」提油救火，反成为房价、房租持续飙升的罪魁祸首。

「租金补贴」（租屋补助）始于2022年，该年7月开始执行「300亿中央扩大租金补贴专案」，为全台百万租屋族提供租屋补助，2023~2024持续推动「300亿租屋补助2.0」专案，预计补助每户每月最高8000元的租金补贴，2025年起更加大为「350亿亿租屋补助」，由现行的50万户提升至75万户。政府虽然三令五申祭出房东不得以房客请领租金补贴而涨房租，并且也有防弊、究责法条。

但是，近期租屋族在换约、新签约时都明显发现房租上涨了，但没有一个房东涨房租的原因是房客要请领「租屋补助」。房东可说总体房价涨、利率升高、房屋重新整理整修、房屋设备器材更新、周遭房租都涨、务业托管费涨等很多、很多、很多的涨价理由，但唯独没有房客请领「租屋补助」这一词。也因此，学者、政府、房仲、物业等，都会做出房租上涨都与政府的「租屋补助」是没有关联的。

内政部政务次长董建宏在上月29日召开「租屋家庭支持政策研讨会」，会后强调「绝无外传因租金补贴造成房租上涨状况」。只是董政次这样义正词严的宣示，对于民众更像是政府在「掩耳盗铃」与为政策设计疏失「甩锅」。「绝无外传因租金补贴造成房租上涨状况」一语，租屋的民众相信吗？学者专家们相信吗？房仲、物业们相信吗？或许连房东自己都不相信这说词！

抑制高房价和高房租最直接有效的对策应是广盖「社会住宅」。然而蔡政府提出8年建20万户社会住宅的承诺，在其任内确定已是跳票。而赖总统在其竞选时更加码到「百万社会住宅」的支票。 然其后虽说明增加的80万是推动13万户的社会住宅、17万户的社宅包租代管，以及提供租金补贴到每年50万户。只是推动13万户社会住宅与民众的期望有高度落差，而13万户的社会住宅的选前承诺会不会又跳票，也又不得而知。

政府不认为近期房价涨与「新青安」有关，也不认为房租涨与「租屋补助」有关，然而既愿在「新青安」和「租屋补助」上花这么多的钱，为什么在「公盖社会住宅」和「社宅包租代管」做的却如此缓慢呢？或许，只要政府广盖社会住宅优先让青年购买，年轻人购屋根本就不需要「新青安」贷款；或许政府只要广做社宅租屋代管，无壳蜗牛租屋根本就不需申请「租屋补助」。赖总统，您说，不是吗？

（作者为空大讲师）

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