政策带动买气 黄金周房市旺

上海、深圳、广州三大城市29日晚间公布史无前例的房市宽松新政，大幅降低购屋门槛。其中，广州宣布全面退出住房限购政策；上海和深圳亦宣布松绑；北京则于30日推出降低首付及调整购屋所需社保缴纳年限等。

新京报报导，政策效果立竿见影，由于非京籍家庭购房社保年限缩短，北京多个建案接待处人流不断，到访量和签约量双双增长，现场人员直言「接待不过来」，一小时内接待客户30多组。

澎湃新闻报导，上海建案销售负责人表示，新政策公布以来，市场活跃度上升明显，且吸引不少年轻购屋者看房，新建案和二手房询问度皆出现反弹。当地销售处反应，这两天的看房场景，在此前几年的「十一」假期当中都很少见。

深圳方面，受到房贷利率的调降和首付比例降低带动，许多客户抢先于29日新政公布当晚预约签约，二手房交易量、挂牌量齐升。业内人士指出，深圳将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年，降低二手房交易税费，提升二手房买气。以过户价人民币（下同）500万元房屋为例，增值税调整后可以节省近25万元税金。

广州做为大陆首个全面退出限购的城市，客户近日看房后成交的比率明显提高，且以中心城区的建案人气热度相对较高。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，10月广州的商品房的交易量会比9月更好，第四季市场表现将优于第三季。