政策带动买气 黄金周房市旺
上海、深圳、广州三大城市29日晚间公布史无前例的房市宽松新政,大幅降低购屋门槛。其中,广州宣布全面退出住房限购政策;上海和深圳亦宣布松绑;北京则于30日推出降低首付及调整购屋所需社保缴纳年限等。
新京报报导,政策效果立竿见影,由于非京籍家庭购房社保年限缩短,北京多个建案接待处人流不断,到访量和签约量双双增长,现场人员直言「接待不过来」,一小时内接待客户30多组。
澎湃新闻报导,上海建案销售负责人表示,新政策公布以来,市场活跃度上升明显,且吸引不少年轻购屋者看房,新建案和二手房询问度皆出现反弹。当地销售处反应,这两天的看房场景,在此前几年的「十一」假期当中都很少见。
深圳方面,受到房贷利率的调降和首付比例降低带动,许多客户抢先于29日新政公布当晚预约签约,二手房交易量、挂牌量齐升。业内人士指出,深圳将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年,降低二手房交易税费,提升二手房买气。以过户价人民币(下同)500万元房屋为例,增值税调整后可以节省近25万元税金。
广州做为大陆首个全面退出限购的城市,客户近日看房后成交的比率明显提高,且以中心城区的建案人气热度相对较高。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,10月广州的商品房的交易量会比9月更好,第四季市场表现将优于第三季。