政策“组合拳”下佛山楼市升温，黄金周带看、成交均明显上涨

南方财经全媒体记者高慧超 佛山报道

“国庆黄金周佛山楼市的火热是肉眼可见的，带看与成交的套数同比去年国庆增加了估计有80%，置家经纪人人均每天带看约1.6个客户。”贝壳置家经纪人马青楷说。截至10月5日下午18:45，贝壳佛山国庆黄金周成交超1300单。广佛万科10月1日就成交88套，销售金额约2亿元。

10月1日-10月6日，南方财经全媒体记者走访了佛山数个楼盘，能直观感受到国庆黄金周佛山楼市升温明显，尤其是核心区，热门新盘售楼部基本门庭若市。记者10月3日傍晚6点到佛山市南海区大沥镇看盘时，不少销售还没下班。其中一个销售表示，有客户约了晚上8点来，国庆前两天是最火热的，晚上八九点售楼部人气依然火爆，灯火通明。10月3日人已经少了一些，因为部分市民出门旅游或探亲访友了。

不过，也有业内人士指出，国庆黄金周期间佛山楼市“受热并不均匀”。受到9月30日广州全面放开限购政策影响，部分受阻于限购而选择佛山的广州客回流广州，广佛交界处佛山楼盘吸引力减弱，尤其是之前热门的南海区三山片区，人气远不如禅桂核心区旺。

除了新房外，佛山二手房看房预约数也增长明显。在记者走访的几个二手楼盘中，带记者看盘的中介忙的时候一天能带七八批客户，几乎每个性价比高的房源都会有不同的看房客同一时间来看。

（黄金周期间，保利佛山楼盘售楼部火热情况）

“不过，整体来看，新房比二手房市场更为火爆。”马青楷说，这也是国庆黄金周的正常现象，每年黄金周都是开发商完成全年指标任务的重要节点，它们会推出不少补贴和促销政策。今年更是如此，由于一些楼盘前10个月销售进度不理想，因此黄金周加推力度更大。

譬如，三龙湾保利和颂143㎡户型国庆优惠价低至260万元，直降约67万元；建发灯湖天峯每平方米单价直降3000元；金融街金悦郡成交即送10年车位使用权，特价单位低至7999元/㎡。

除了开发商加推外，易居研究院研究总监严跃进认为，新房火热的底层逻辑，是其更符合如今购房者以改善为主的购房需求，“譬如，它们以大户型为主、空间利用率高、房型设计以四房为主，尤其是新规出台以后，得房率超过100%的项目越来越多。”

佛山楼市升温背后，还与一揽子宏观利好政策分不开关系。

北京时间9月19日，美联储将联邦基金利率的目标区间下调50个基点至4.75%～5%，为4年来的首次降息。随后，9月24日，央行三箭齐发，全面降准降息、存量房贷降息、8000亿元专资股市。9月26日，中共中央政治局又召开会议，近年来首次提出“促进房地产市场止跌回稳”。

“这些宏观政策的出台，包括节前A股大幅上涨，都在很大程度上为楼市带来了积极作用，大大提振了居民信心。”严跃进说，此外，在此之前，国家以及佛山已经针对楼市出台了一系列利好调控政策，新旧利好政策叠加形成了政策组合拳，整体推动了不少原本观望的购房群体加快入市步伐。

据南方财经全媒体记者统计，在今年国家层面推出降低首付比例、下调LPR及房贷利率等政策的基础上，佛山加码再推出10多个举措推动楼市回暖，包括取消房贷利率下限、提升公积金贷款额度、购房入户、优化容积率计算规则、放宽“首套”认定规则等。

早在7月底，南方财经全媒体记者就从多家外资行处获悉，已有超过两家外资行在佛山的首套房贷利率跌破3%，最低可下探至2.9%。

值得一提的是，11月佛山还将迎来新的楼市利好政策。9月30日，佛山市住房公积金管理中心发布《关于提取住房公积金支付购房首付款相关事项的通知》，明确自今年11月1日起，可提取住房公积金支付购房首付款。该政策落地后，在佛山购买新房，首付款有望由公积金中心直接划拨资金至约定的房地产开发企业银行账户。