中国新政刺激又逢长假　一线城市房市买气旺

▲中国大幅放宽限购，房市有望回温。（示意图／路透）

文／中央社台北3日电

中国政府近期祭出刺激房市的政策后，北上广深4个一线城市纷纷跟进，正逢中国「十一」连假期间，看房客户量显著提升，有些建案单日接待超过200组客户，一天就能卖出4、50间房。

中国人民银行（中国央行）9月24日宣布一系列全新经济政策，随后在9月29日晚间公布了支持房地产的多项金融政策与执行时间，多个地方政府、国有银行立即响应，北上广深4个一线城市纷纷推出新的房市政策，刺激买气。

综合红星资本局、羊城晚报、星岛日报报导，这波房市新政，以广州力度最大，全面取消14年来的限购政策，广州白云区一建案这两天单日到访超过200组客户，新政后的第一天就有近10间房成交。政策还吸引港澳人士，有香港客户斥资人民币5000万元（下同，约新台币2.2亿元），在广州海珠区扫购3间190平方公尺（约57坪）住房。

深圳也优化分区限购，并将首购房贷头期款比例调至最低15%，深圳光明新区一建案一天能卖4、50间房，因为业绩好，又加推了100多间房源，销售人员甚至忙到凌晨4点。另一龙华区的建案在10月1日就成交51间，36小时销售数更高达100间，每间成交均价约为400万元。

北京和上海的新政则是降低非户籍购房社保缴纳年限。上海有建案因买气旺盛，预计提早收回现有的折扣优惠。北京一处建案的二期房源从新政以来登记了60多组意向客户。中古屋市场活跃度也提升，上海有房仲透露，有业主连夜加价50万试探行情。

不少建案负责人表示，新政向市场传递积极讯号，强化购房者信心，使客户果断做出购房决定，甚至有客户首次到访就成交。不错的业绩也给开发商、销售人员等从业者都带来了强大的信心。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，4个一线城市的房市政策出台后，中国其他城市应该会持续跟进。9月30日，河南省和厦门市等地都推出了相似的政策，厦门也全面取消住房限售。严跃进表示，这说明政策全面宽松期已到来。预计第4季房市交易将迎来一波好行情，可能将呈现「量价齐升」的趋势。

在本月之前，中国房市低迷已久，已成为中国经济最大拖累。根据中指研究院监测数据，9月，中国100城中古屋价格较8月下跌0.70%，已连跌29个月，年减7.13%。新建住宅价格较8月上涨0.14%，年增1.85%。