敦南门牌「薄片屋」转手获利近700万 百万单价差临门一脚
▲通化夜市旁的「敦和艳」大厦4楼今年9月转手获利近700万元。（图／记者黄靖惠摄）
通化夜市旁的「敦和艳」大厦坐落敦化南路二段，建物基地低于百坪，建筑外观「瘦瘦高高」十分引人注目，实价登录显示，4楼今年9月转手获利近700万元，房价8字头飙升近百万元，房仲业者分析，该笔获利原因是「低价入手、市价卖出」，但该社区地段精华、且有敦南烫金门牌，成交单价近百万仍低于行情。
实价登录显示，大安区敦化南路二段「敦和艳」大厦，4楼、面积65.61坪，今年9月以总价6260万元出售，扣除车位换算单价99.07万元，与6年前屋主以总价5348万元、单价80.19万元入手，相比之下，今年交易少掉1个车位后转卖仍有682万元获利，且房价从8字头飙升，一路挤进百万元候补首位。
▼通化夜市旁的「敦和艳」大厦4楼今年9月转手获利近700万元。（图／记者黄靖惠摄）
敦化南路二段63巷、安和路二段转角处的「敦和艳」大厦，楼高9层、屋龄8年，相对周边老旧公寓、30、40年住宅屋龄较新，以中大坪数房型为主，由于区段位置十分精华，邻近通化夜市、捷运信义安和站、远企购物中心，以及敦化南路办公大楼企业重镇，附近名宅聚集，近年平均成交价9字头。
台湾房屋信义安和捷运特许加盟店廖经理说明，敦化南路二段巷弄住宅，拥有敦南烫金门牌，屋龄30、40年电梯大楼，单价仍要价70～80万元起跳，更不论「敦和艳」大厦屋龄偏低更具优势，周边有大安国中、建安国小等就学资源，邻近捷运、通化商圈热闹商圈，无论生活机能、交通十分便利，周边10年以内住宅大楼单价100～120万元。
他推测，该笔屋主当初入手单价80万元、属于预售价，如今成交单价将近百万，与周边行情相比偏低，推测部分购屋族忌讳在4楼置产有相关，再者该案基地面积偏小，且为机械式车位，同样成为房价抗性。
▼通化夜市旁的「敦和艳」大厦基地面积不到百坪，建筑外观看起来「瘦瘦高高」。（图／记者黄靖惠摄）