平实营区首发案完工　才刚交屋转手获利最高700万

▲台南平实营区内首发个案「世界·巨星」目前率先完工交屋，交易转手皆为获利。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

台南东区平实营区是台南市中心罕见新重划区，也是各大建商抢进房市的一级战区，近期受到房市大盘带动，价格涨幅明显。区域内首发个案「世界·巨星」目前率先完工交屋，交易转手皆为获利，出现幸运屋主交屋才短短几个月最高就大赚700万元出场。

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平实重划区位于台南东区，生活机能发达、交通便利，磁吸各大建商进驻推案，台湾房屋台南宥辰加盟店店东林立武表示，东区除了在地客群，也是不少重视生活机能的南科新贵购屋首选之一，且有明星学区，助攻该区不仅预售案冲破5字头，成屋房价也创新高。

根据实登揭露，预售大楼「浩瀚无极」最高单价已冲上57万元，为东区房价天花板，区域内首发个案「世界·巨星」今年率先完工陆续交屋，近期该社区出现首次成屋移转。

该大楼基地面积1375坪，共176户，规划3~4房的换屋型产品，均价为43万元，目前已3户出现转手纪录。

▲「世界·巨星」转手获利。资料来源：实价登录。（ETtoday制表）

根据实登，5月13楼户以总价3168万元成交，每坪成交单价52.8万元，原屋主2022年预售时以总价2720万元入手，成屋后加价约448万元转手。

不过该单价并未扣除车位价格计算，如依该社区今年车位平均成交行情约150万元估算，扣除车位价，换算每坪成交单价约达58.2万元，刷新社区单价新高，同时创台南成屋房价天花板。

12楼户也以每坪43.5万元、总价2958万元成交，对比前屋主2021年取得总价2252万元，交屋才短短几个月就高歌离席，帐面获利来到706万元。

▲区域纯住宅环境氛围浓厚，机能性也相当便利。（图／记者张雅云摄）

住商不动产台南平实加盟店店东蔡瑞堂分析，该重划区由于邻近大面积的绿地平实公园、南纺购物中心以及平实转运站，且为重划区环境，街廓完整且马路大条，区域纯住宅环境氛围浓厚，机能性也相当便利，目前区域新案成交单价站稳5字头。

在地仲介林育志表示，预售时期入手的屋主都有获利，才会愿意一交屋就转手，加上买家看好重划区开发红利，又能立即居住，积极加价入手。

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