水湳首发案完工　一查连「特殊交易」都转手获利

▲水湳经贸园区首发个案「达丽创世纪」目前率先完工交屋，经查，600户住宅量体交易转手皆为获利出场，连「特殊交易」帐面都获利百万元。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

台中水湳经贸园区，近年来引起广泛关注，不仅是台中少数预售屋房价媲美七期重划区的区段，也因重大机能陆续动工、完工，成为预期未来取代七期的核心地段，区域内首发个案「达丽创世纪」目前率先完工交屋，经查，600户住宅量体交易转手皆为获利出场，连「特殊交易」帐面都获利百万元。信义房屋提醒，目前市场上流行的2房格局，在室内坪数上会有不小落差，眼见为实才是上策。

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「达丽创世纪」基地面积4790坪，为住宅600户、店面39户的大型社区，近期进入完工交屋时序，整体社区均价落在单价34万元，不过目前历史新高单价已经来到62.75 万元。连亲友、园中之间的「特殊交易」帐面都获利百万元。

▲「达丽创世纪」获利一览表。

经查实价登录，目前有转手纪录的来到20户，帐面获利最丰的为4楼户，钱一手屋主以预售价1465万元购入41.9坪物件，转手卖出2140万元，帐面获利高达675万元，也让单价从38万元一路飙升至58万元，新屋主等于一坪加价20万元。

过去以3字头入手的新任屋主Ａ先生就透露：「最近社区常有房仲出没在各大群组，寻问是否有物件出售，即便对方已表示总价可以加价400万元，但也很少人要出售，甚至还反问房仲有没有社区物件，要加码一户置产。」

▲水湳利多主建物都已经有其雏形，话题性依旧丰富，业者认为还是有涨幅空间。（图／记者陈筱惠摄）

对此，信义房屋逢甲上安店经理周子凡表示：「水湳最早的个案就是『创世纪』预售价格当时落在30万元～40万元，当时2房平车入手大概1200万元上下，现在没有1600万元可能买不太到，至于会造成热卖的原因，其实就是房价推升，水湳目前几个大案定锚2房平车2千万元左右，所以新成屋压在1500~1800万元，不少购屋族会觉得比较便宜。」

不过周子凡提醒：「部分购屋族对于2房产品的坪数定义会因预售屋市场走升有落差，光就室内坪数来看，同样是2房，就有14坪、18坪、20坪的差别，成屋优势就是看得见实际格局。」

周子凡说，目前市场上对于中古屋选择性很少，以周边成屋400户社区2房平车拿出来卖的才1间，水湳利多主建物都已经有其雏形，话题性依旧丰富，也造就目前即便成屋价格6字头，购屋族认为还是有涨幅空间。

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