预售屋全面实登 业者诚实豆沙包：根本没打到投机客
▲行政院要将预售屋也纳入实登，有人看好有人觉得没意义。（图／翻摄自实价登录网站）
行政院会今天通过被称为「实价登录2.0」的《平均地权条例》部分条文修正草案，要求预售屋要全面申报，有业者认为，此举虽有助于市场更透明，但也有人表示预售屋登录若无配套，根本没有打到投机客不说，反而有炒作空间。
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行政院会今天通过包括《平均地权条例》、《地政士法》以及《不动产经纪业管理条例》等修正草案，其中最受瞩目的就是平均地权条例，政府单位希望透过揭露完整门牌或地号、预售屋全面纳管并即时申报、加重处罚等方式，避免不动产价格不当哄抬。
但这样的措施有优点也有缺点，高雄市地政士公会理事谢志明表示，成屋交易门牌完全揭露可以减少部分人是因为资讯不对等而获取暴利，但相对也造成人身安全疑虑，例如有人卖了1间总价1亿元的三角窗店面，利用系统将资讯完全揭露将会导致卖方备感压力，甚至有人表示最好赶快搬家，免得户籍地址被查到。
而预售屋纳入实价登录更是引起不少建商反弹，1位业者表示政府要打的投机客、投资客，玩的红单都是在预售屋合约之前，把预售屋纳入实价登录压根打不到这些人，反而是未来预售屋合约转手后产生的税金问题造成困扰。而日前央行的信用管制措施已经开始酦酵，部分案场出现来人减少的状况，政府出手若没有看清楚打压的对象，反而是建商及一般民众受害。
更有业者以「水清无鱼」来形容政府打房措施，表示这样一直出重手打房最终结果就是建商大者恒大，小建商都被洗掉之后，土地等原物料都掌握在大建商手上，更好操作联合垄断，房价更不可能下修。
▲房仲业者认为实价登录揭露完整门牌可让资讯更透明。（图／记者陈建宇摄）
但是如果没有相关配套，预售屋就算全面纳入实价登录，也未必就能杜绝炒作，1位代销业者就表示，预售屋有太多模糊空间，实价登录上的价格未必就是终端售价，有可能建商坪数修正、也有可能消费者要换建材，都会影响价格，况且预售屋买卖合约是可以转手、转约的「债权契约」，若转手后该如何登录、由谁登录都会是问题。
更甚者，量体不大的建案根本可以开高价找人头垫高价格，实登出去之后再退掉，反正价格已经登录，仍然具有炒作空间，因此若无对应的配措施，预售屋实登一点意义都没有。
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