客厅面宽2米9！他见「狭长格局」秒扣分 网解套：家具转向空间变超大
▲客厅家具转向能改善狭长格局的问题。（示意图／取自免费图库Pexels）
影响房价的因素不只地点、屋龄、坪数等等，格局也是一项重要关键。一名网友最近看中一间预售屋，价钱、地理位置、建商都让他很满意，唯独室内「狭长设计」让他有点却步，「我一直纠结在格局的部分，已经好几晚睡不好。」
原PO在PTT表示，母亲透过关系得到每坪低于市价2万的价格，这种难得机会令他非常心动，加上房子位在河岸第一排，景观、周围环境非常好，又是上市的建商，整体条件几乎无可挑剔，不过，他一看到格局图就改观了，「客厅面宽才2米92」，整体偏狭长，和他想像中四四方方的格局有落差。
原PO妹妹建议，难得可以用低于行情的价格买到，不如先买下来投资，之后看到更好的物件再出手，但原PO认为，在还没交屋得以贷款之前，手上没有资金可以运用，即使真的看到更好的房子也买不了，而且预售屋完工前要转手也很困难。
▲网友说，这种格局已经算很方正。（图／翻摄自PTT）
网友则回应，其实这格局已经算很方正，没有原PO说的这么狭长，「我觉得挺方正的，只是中间的房间只能当书房吧」、「很方正+1，你应该没看过很多边边角角的格局」、「你是想要100%的正方形？」、「这客变一下就好了，客厅稍微转向就可以变大。」
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，如果原PO先买下这间预售屋，日后反悔的话有「转卖」或「违约」2种解决方式，违约金是房屋总价15%，如果转售则是要给建商1000分之1的换约手续费，再加上4%仲介费，所以转卖不一定会比较划算，有时候违约可能会赔得比较少，原PO还是得依实际房价计算后再决定。至于格局部分，很少房子会完全正方形，稍微狭长的格局都能透过客变来改善，例如把家具转向。
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