万科郁亮答复21记者：市场短期超跌 伴随政策效果显现市场会逐渐恢复

21世纪经济报道记者 吴抒颖 深圳报道

3月29日，万科举行2023年年报线上业绩会。在回答21世纪经济报道记者关于房地产市场走势的问题时，万科董事会主席郁亮表示，市场短期显然是超跌了，未来住宅建设的中枢值是10亿平方米，目前支持政策已大量出台且力度超过以往，伴随政策效果显现，相信市场会逐渐恢复。

郁亮在回答中表示，万科对于行业未来趋势的判断和看法没有改变， 尽管行业已经很难回到已经不可能回到过去的高点，但是行业前景依然广阔，短期存在超跌。

郁亮分析称，一方面，美好生活标准在不断提升，无论是人均居住面积还是住房设施、小区环境等都存在改善空间。“人们对美好生活的标准是不断提升的，人均居住面积不可能停留在现有的水平上。2023年，我们现有的人均居住面积跟欧美发达国家平均水平还有差距，除此以外，中国目前城市住宅有63%的房子没有配备电梯，对于日益老龄化的中国社会来说，未来这可能是基本配置。”

另一方面，城镇化的进程没有结束，新增住房需求依然存在，2023年我国新增城镇人口1196万人。综合上述因素看，未来住宅建设的中枢值是10亿平方米左右。2023年住宅新开工面积不足7亿平米，较2019年的高点下降了59%。因此，短期来看，市场显然是超跌了。

在郁亮看来，当前支持房地产市场的政策已大量出台，力度是2011年实施限购以来最大的一次，政策的力度超过以往任何年度。随着LPR下调，按揭利率来到了近10年来最低的水平，相信政策效果会慢慢显现，市场会慢慢恢复。

他同时指出，去年中央提出的房地产发展新模式，以及“三大工程”建设，将促进经济回升，也会为房地产企业提供更多发展空间。万科在城中村改造、保障房领域都有项目，未来将继续发挥自身在小户型建设和代建等方面的能力和优势，积极参与。

今年两会期间，住建部部长倪虹曾表达了对房地产企业的寄语，“谁能抓住机遇、转型发展，谁能为群众建设好房子、提供好服务，谁就能有市场，谁就能有发展，谁就能有未来”。对此，郁亮表示备受鼓舞，万科将持续提供好产品、好服务，全力迎接好的未来。