士林、中正区 房价倒挂

根据统计，双北市有两个行政区新成屋单价比预售屋高，出现「房价倒挂」的现象，其中以士林区倒挂程度最高，预售屋均价每坪86.6万元，不如新成屋每坪100.5万元；中正区预售屋每坪107.5万元，不如新成屋每坪118.5万元。

此外，双北市也有不少区域预售屋平均单价也仅比新成屋单价高出不到5％，如台北市的松山、南港、大同，新北市的中和、八里等区。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，北投士林科技园区议题话题发酵，让士林区新成屋均价从9字头攀升到破百万元，相较下2024年有不少预售屋交易位於单价较低的社子，导致预售屋与新成屋的价格倒挂。

业者认为，过去普遍认知，房市多头时期，预售屋价格普遍较新成屋高出1成，甚至可以高出整体平均房价3成，然而随着近年预售房价已涨至相对高点，建商推案成本压力仍居高不下，新案持续挑战买方购屋负担力的临界值，预售屋能否再扮演多头时领涨角色，可能面临更大挑战。