北京解除二手房指导价限制 海淀29个学区房源恢复挂牌

北京近日被证实解除二手房指导价限制，海淀区包含29个学区房源可恢复对外挂牌。（图／中新社）

近日北京市海淀区29个社区的二手房交易指导参考价已取消，这一参考价之前为抑制学区房热度而发布。但大陆财新网引述多名仲介人士透露，该指导价限制自9月8日起被取消，目前海淀区29个热点学区超出指导价的房源已可展示，而此前这些房源不能挂牌。

一位海淀房产仲介机构人士说，过去限价只影响是否能在外网呈现，没有影响成交价。如今取消这20多个社区限价后，可以对外呈现，有利于更好出售，但挂牌单价超过每平方公尺18万元人民币的房源，仍暂时还不能在外网呈现。

北京的二手房指导价起于2021年。当时继广州、上海、深圳推出二手房指导价后，北京开始在海淀区试点。在2021年9月底由海淀区房地产经纪协会发布一份无强制执行力的非公开倡议，公布了蜂鸟家园、华清嘉园等29个房价涨幅、成交量大的重点社区作为试点，执行二手房指导价政策，号召仲介公司不再挂牌高于指导价的房源。

对于海淀区二手房市场的走势，合硕机构首席分析师郭毅表示，在目前市场状况下，没必要针对个别二手房社区禁止对外展示。相关政策微调也是基于稳定市场环境，不代表未来的二手房价格会出现大幅上涨。