新北進入都更危老回收年 總銷上看千億、這區最熱

房市示意图／业者提供

双北素地难求，都更危老案近年百花齐放，据住展统计，今年新北市都更危老重建案齐发，全年总销约800亿元，科达建筑董事长赖建程表示，不少建商先前卡位全台人口最多板桥区、新庄区、三重区等进行整合，明年将是新北都更危老改建回收年，老屋重建新案总销有望进一步突破千亿元案量。

赖建程表示，新北市今年危老重建案量相较去年增加逾3成，其中板桥区个案数量最多，总销也超过百亿元案量，稳坐新北都更危老一哥宝座。

他表示，板桥人口多达55万人，为全台人口最多的行政区，商圈成熟，加上五铁共构交通便利性，目前捷运沿线指标个案纷传破百万元的行情，如新板特区都更指标案「胜辉一邸」每坪最高成交121.5万元，登上新北豪宅王宝座。

另外捷运江子翠站都更案「三辉玳门」也每坪近104万元，此外，捷运板桥站都更案「皇翔来青」今年成交每坪逾95万元，以及新埔商圈「佳元植」也站上每坪93万元，显见老屋重建后的身价水涨船高！

赖建程分析，板桥区以江子翠捷运站、文化与双十路商圈周边为板桥购屋最热的区域，除具一桥进台北市的交通优势，房价相对北市亲民，加上商圈发展成熟，周边除了有新北市议会、艺文中心、图书馆，还有明星学区、多座绿地公园，文艺气息浓厚，不仅吸引不少北市外移的自住客，也是不少家长购屋首选。

赖建程表示，文化双十商圈购屋指名度高，区域2~3房大楼成屋产品热门，总价落在1800~3500万元，屋龄10年内新古屋每坪约70~80万元不等，除了成屋指名高，当地刚性客群稳定，新建案每每推出也都吸引不少自北市、新板特区外溢的自住客、换屋族。

如都更指标案「三辉玳门」因有文化路二段黄金门牌和交通地段，近期成交站上每坪约104万元，改写区域新高，而商圈内明年1月也有危老重建新案「科达琢真文化」准备推出，总销16亿元，预计开价8字头，主打日商松下营造、日欧建材，规划15~23坪、1~2房格局，以小坪数、低总价的高CP值优势，吸引自住买盘、首购族青睐。

延伸阅读