影／高市精华门面推案大变小 低利、高报酬锁定小资族
亚洲新湾区是高雄重大建设最集中的区段，也是高雄市政府极力打造的门面，因此过去推案多为顶级豪宅产品，但近年小宅兴起，亚洲新湾区也出现不少小宅产品，抢攻高雄首购买盘，总价最低500万元就能入手。
▲亚洲新湾区是高雄市重大建设最集中的区段，具有议题利多。（图／记者陈建宇摄）
亚洲新湾区堪称高雄重大公共建设最多的区段，包括已完工启用的高雄展览馆、市图总馆、水岸轻轨，以及即将完工的高雄流行音乐中心、港埠旅运中心等，总投资金额达1300亿元，在在显示高雄市政府希望将亚洲新湾区打造成高雄的新门面。
▲亚洲新湾区有不少指标豪宅，房价至少4字头起跳。（图／记者陈建宇摄）
而为了因应这个门面，建商过去在亚洲新湾区的推案清一色是豪宅，且多为指标产品，从较早期的「贝拉．莫里」、「一品花园」、「国砚」、「赋格」，到近期的「亚湾之丘」、「远雄THE ONE」、「百立海洋帝宝」、「定潮」、「大船入港」等，几乎都是百坪以上的产品，开价也至少4字头，总价带相当高。
像这样的顶级豪宅产品，主力买盘反而不是高雄人，信义房屋成功汉神店主任王实鹏表示，亚湾的豪宅单、总价均高，对在地人来说负担相对重，但对于中、北部豪宅客来说却是相对亲民的价格，因此买方以外地客层居多。
▲近期亚湾有不少小宅案推出，锁定首购买盘。（图／记者陈建宇摄）
不过高雄房市的主力买盘是首购族，建商当然也不会放过这块，因此近年开始在亚湾推出坪数较小的产品，例如近期的「缤海」、「世界心」等建案，坪数规划都缩小为首购产品，例如「缤海」规划18~42坪的1~3房，开价每坪28万元起，主打500万元就能入住亚洲新湾区，更推出包租3年保证15%收益，目前已售出约250户，其中有7成都是选择包租方案。
▲小宅总价带较低，加上利率探底，对首购族吸引力高。（图／记者陈建宇摄）
另外「世界心」则规划21~46坪的2~3房，开价每坪32万元起，2房加车位总价最低800万元起。王实鹏指出，近年房贷利率持续下降，很多年轻族群都感受到「租不如买」的趋势，因此建商在商活机能成熟的市中心区段推出小宅产品，就能吸引首购族群承购。
而亚洲新湾区的中古屋一样是小坪数产品好卖，价格表现也因为新案拉抬而有水准演出，王实鹏表示，近期如紧邻亚湾的三多商圈中古小宅表现就很不错，屋龄15年的产品成交价可到每坪23~25万元。