买不起房、改买营建股？专家祭14档殖利率逾4%个股 可关注
▲营建股通常都要等到完工交屋后，才会认列营收。（图／记者张菱育摄）
房价似乎又开始上涨，民众纷纷抱怨买不起房，但如果想要买股票投资，似乎比较买得起，现在营建股是否为进场时机点？财经专家直言，「现在营建股的确有一定的题材」，想要长期投资的人可以朝配股配息的方向投资，且殖利率平均要4%以上的营建股，是值得关注的标的。
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财经直播主游庭皓表示，营建股市场可分为短期投资及长期投资，现在股市热、基期高，若想要长期投资赚取价差一定会被「套牢」，建议想要长线投资的买方，可以朝配股配息的方向投资，而且营建股会随着景气波动，现在房市热，投资者可观察长年殖利率表现都不错的营建股，最好殖利率平均要在4%以上，这样的标的值得关注。
▲财经直播主游庭皓。（图／游庭皓提供）
若想短期投资，游庭皓直言，「现在营建股的确有一定的题材」，营建股之所以会涨，有两个因素，一个是建筑本业，建案建的成功、甚至是接到建案，股价就会提前反应；第二种是新台币升值，代表以新台币计价的资产变值钱了，而地价也会跟着涨，所以此时营建股若要做土地处分，卖土地就会有一定的报酬收益，而现在新台币仍然在持续升值中。
建商新建案大多采预售屋交易，为「全部完工法」，需要等新建案全数完工交屋后才会认列营收，所以通常在建案完工之前，就可以先观察建案的销售状况，建案在刚兴建的时候，股价就会开始反应，对投资者来说，建案要等到2~3年后才会完工，届时才会有报酬。
营建股平均的殖利率算高，但是有可能连续1~2年都没有建案，就无法配股配息，不过一但建案完成要配息，当年殖利率可能飙到10%以上，「一次就配给你超多利息」，营建股的特性就是「一次可能给你很多，不然就是什么都不给你」。
游庭皓建议，想投资营建股的投资者，要做长期思维的投资，不要想去赚价差，因为营建股通常都慢慢涨，但若遇到一次股灾就马上被套牢，为要避免这样的风险，可以一次放5~10年，就算期间有下跌，可以「趁低点分批进场」，这样一来长期的成本就能摊低，且公司发展长期看好，也不用过于担心，「买营建股要有足够的耐心，报酬表现也很不错」。
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