醒醒吧！ 「买房合股投资」不论盈亏都会失去朋友！
▲许多人喜欢「合股投资」房地产，但也因为「合股」经常传出纠纷。（示意图／记者叶佳华摄)
很多人认为投资房地产会相较其他投资更为稳健，但因为房地产入门门槛高，所以会有人「合股买房投资」，但是｢投资理财有赚有赔」，「合股」的状态下，也会导致许多纷争。住商不动产企研室经理徐佳馨提醒，根据多年经验，只要是「合股买房」，不论最终投资成功或失败，都很容易「失去朋友」，所以奉劝不要「合股买房」，否则最惨的情况，就是「人财两失」。
徐佳馨已在房仲业界打滚多年，也因为专业与知名度，不时受房地产业界邀请演讲。她提到，近日某次演讲时，一名菜篮族投资客询问到，跟朋友合股却被套牢导致「进退两难」，该怎么处理才好？
这名菜篮族说，2年前跟另外两个朋友合股，购买位于捷运南京东路站旁，精华区小房总价约1,200万，房子每人各出300多万，结果好景不常，遇到房地合一税打房，房价截至现在已下跌约1成多，结果其中一个朋友「萌生退意」，希望卖掉认赔。但菜篮族与另一位友人认为，虽然目前房价已跌，长期看来还是有回涨机会，所以并不希望这么快抛售，导致进退两难。
徐佳馨分析，根据这样的状况，有三种做法：一、卖掉认赔，各自分回；二、菜篮族与不希望认赔的友人，一起买下其股份；三、不理他就此摆烂。但是这三种做法，最后都会「失去这个朋友」。
一、 卖掉认赔，各自分回
菜篮族与另名友人，认为还不是抛售时机，如果就此抛售，必定对于「萌生退意」的友人不开心。
二、 买下其股份
未来房市不管是回涨或下跌，当初说好盈亏共同承担，但有人中途烙跑，就已产生疙瘩，待日后售出时，都容易再产生争议。
三、 就此摆烂
事实上三人合股购买，除非「萌生退意」的人将股权卖给第四方，否则也难以脱手，但这种做法，也注定要翻脸了。
以目前房市在盘整期的情况下，确实趋势是涨或跌都不明朗。徐佳馨说，如果长期看来，必然也会有回涨的时候，不过也难以保证是何年马月，毕竟不论是哪种投资理财方式，都存在一定风险，所以奉劝「合股买房」这种事，还是少碰为妙。