一坪60万变成40万！ 天母国际大楼爆跌3原因曝光

▲天母国际大楼。（图／翻摄自googlemap）

记者黄靖惠／综合报导

以往被视台北豪宅聚落之一的天母，电梯大楼一坪至少60万元起跳，不过位于正天母商圈的「国际大楼」大楼却刷低纪录，一坪降至40万元，对此房仲直言，该栋「四字头成交机率较大」与三点有关，第一、该栋虽位正天母商圈，但属住商混合社区，第二、该栋非面对天母圆环座向，后栋无景观，第三、屋龄老旧全是价格偏低的因素。

房仲网揭露，天母「国际大楼」位于北市士林区天母西路段，为地上11层楼、地下1层楼，屋龄41年，坪数规划7～58坪，总户数364户，平均成交单价54万元，总价1000～2268万元。

「国际大楼」位于天母正核心的精华地段，周边有多间超市及百货公司，像是大叶高岛屋、新光三越百货等，另外也有美国学校、日侨学校在此设立特使馆特区，因此周边生活机能及交通便利。

北市电梯大楼以往有单坪60万元行情，但根据实价登录揭露，天母「国际大楼」最近两年6笔交易纪录中，只有2笔单平均价有达60万，其余4笔身价暴跌，跌至4字头。

对此台湾房屋智库资深分析师陈炳辰分析，国际大楼虽位于正天母商圈，紧邻天母圆环，但属住商混合社区，除一楼店面林立，其余楼层也有像是SPA店面、小型商办进驻，与天母当地的高级住宅，或是纯住宅风格有所冲突，不易受当地买盘青睐。

不仅如此，陈炳辰指出，该栋非面对天母圆环座向，后栋无景观，有些物件甚至没有窗户，加上屋龄老旧，都是价格偏低的因素，整体社区均价落在单坪55万，但近年房市状态偏弱，4字头成交机率较大。

不过他也指出，该栋出租行情不错，有装潢可拎包入住物件，单坪月租金可来到近2000元，目前就有25坪开出近五万的租金，显然租售两样情。