国际大厂加码投资台湾 桃园「抢成」科技命脉城市
▲台商回台设厂因有生产急迫性,有厂房的产品受企业青睐。(图/业者提供)
产业世代转变,加上各国调整对中国的生产比率,台湾将成为全球高阶制造中心,根据经济部投审会资料显示,今年1~7月外商来台投资金额较去年同期成长11%,台湾电子厂商也展开分散生产据点,工业地产成为疫情下最夯的话题,从投资县市分析,桃园交易金额蝉联2年冠军,又邻近大台北生活圈,成了最抢手的城市。
今年上半年工业类核发建照面积,桃园为六都之冠,依据信义全球资产统计,上市柜2020年1~8月商用不动产交易金额来到1,053亿元,其中工业地产交易总金额653亿元,占整体商用金额的6成,又以桃园交易金额称霸各县市,总交易金额来到173亿元。
信义全球资产公司总经理柯宏安表示,台湾持续受到国际大厂加码投资,包含Google、Facebook、亚马逊、英特尔等在台设立研发中心,以及台商回流等影响,投资动能继续提升,而轨道经济再加上都市工业土地,使得大厂持续抢进桃园热区。
观察近几年企业热爱投资的工业区,集中在龟山工业区、中坜工业区、华亚科技园区、桃园科技工业园区等,其中以华亚科技园区每坪土地单价最高,因有捷运经过以及近林口的影响,每坪行情在42~45万元。
其次依序为龟山工业区28~34万元,中坜工业区20~32万元,桃园科技工业园区10~12万元,科技以及传产业为主要投资大宗。科技扩厂需求仍强劲,无论工业土地或厂房,将持续成为市场热爱投资的标的。
▲2020年工业地产上市柜法人大型交易前五名县市。(图/业者提供)
柯宏安表示,台湾研发地位受外商看中,许多大厂已将高技术转移到台湾,像是近期扩大来台投资的苹果在龙潭区盖新厂,研发新世代显示器,桃园产业聚落多元完善,厂商进驻意愿高,使得桃园工业用地需求持续稳定,带动工业地产交易热络。
柯宏安说:「除了海空联运区位优势外,桃园工业厂房与土地因取得成本相较双北市划算,对于企业做为生产基地而言,也具有价格优势,而许多台商回台设厂因有生产急迫性,因此现况已有厂房的产品,多受企业青睐。」