影／大楼住户成冤家 不合原因百百种！漏水仅排名第三
大楼社区因为区分所有权人多，相较于透天厝更容易发生住户间的纠纷，不过很多人都觉得纠纷的原因是因为「漏水」，但根据房仲业者实务经验，大楼住户间最常见的纠纷原因，反而是停车问题，此外噪音也是会造成住户间出现龃龉的原因之一，漏水反而好处理。
▲大楼社区内常出现的纠纷，以停车问题最常见。（图／记者陈建宇摄）
大楼住宅因为居住的人多，难免会出现纠纷或争执，但发生这些状况的理由，其实往往非常简单，而且也不是漏水问题，住商不动产凤山文山加盟店店长郑启峰表示，漏水纠纷比较常出现在建商与购屋客之间，或是现任屋主及前一手屋主之间，住户间的漏水泽仁厘清并不难，反而不会成为纠纷的原因。
1位曾担任社区大楼主委、监委及财委的林先生表示，就他的经验来看，大楼社区最常出现的纠纷是因为「停车」，而停车问题包括了有住户占用他人车位，或是住户停车方式影响旁边住户车位进出等状况。林先生指出，社区若有房子租出，就会常常发生占用车位的现象，有时候是临停、也有时候是停错车位，原住户回家发现车位被占火气一上来，就容易发生纠纷。
另外，噪音也是住户间发生纠纷的重要原因，郑启峰指出，尤其是楼上楼下常会因为施作工程、物品掉落、小孩跑步、搬动桌椅等状况，导致住户间发生争执，郑启峰表示，甚至曾经有住户间因为吵闹问题而大打出手，闹上法庭的状况。其他大楼社区容易出现的纠纷，还包括管理费的运用等。
▲高雄市政府提供免费咨询，以调解住户间的纠纷。（图／高雄市工务局提供）
而为了维护大楼的居住品质，并提升公共安全，高雄市政府工务局也组设公寓大厦争议事件调处委员会以调解住户及管理组织间的纠纷，针对公寓大厦内发生的纠纷问题，民众可透过免付费电话0800-300-660向秉诚联合法律事务所洽询，每周四上午10~12点在高雄市政府四维行政中心的5楼建筑管理处，也有驻点律师提供免费咨询服务。
另外，工务局代理局长黄荣庆也表示，今年9月12日起工务局将举办6场座谈会，包含外墙劣化问题、电梯与机械停车设备安全、公寓大厦管理条例案例释疑、管委会聘雇管理或保全人员基本工资等课程，也欢迎民众报名参加。