因应高利率 利基型不动产受青睐

欧洲商用不动产Signa声请破产，引发市场对其风险产生疑虑。PwC「2024年亚太地区房地产趋势调查」指出，投资人过去经常购置的传统型资产，如商办及零售相关资产，因殖利率无法达到潜在投资人预期，失去光环。

此次调查对象包括149位不动产专业人士，以及54位机构投资人、开发商、房地产公司代表和贷款经纪人。结果显示，为寻求符合高利率环境下投资报酬门槛的标的，投资人转向住宿类型的不动产，例如集合住宅、学生公寓、银发住宅，以及因旅游业持续复苏而受惠的饭店旅馆。

此外，较不受景气循环影响的利基型不动产，特别是和新经济产业有关的大数据中心、生技产业中心、冷链仓储与自动化仓储、物流产业等也受投资人青睐。

台北在亚太主要城市不动产投资前景排行位居第19名。普华国际不动产统计，全台2023年前11月土地及商用不动产投资总额约新台币2,410亿元，其中以工业地产最为亮眼，厂房、厂办及工业土地交易合计突破850亿元。