毕马威报告：产品科技力已成为不动产行业的新竞技场

毕马威中国近日在上海举办了“毕马威中国领先不动产科技50新质实践案例榜单发布暨颁奖典礼”，并发布《“善能善时，逐光而行”2024不动产科技趋势与展望》报告（以下简称“报告”）。报告提到，我国城镇化的发展迈向下半场，将推动不动产行业的重要变化，产品科技力的角逐成为了新的竞技场。越来越多的不动产企业开始从“使用者”向“创造者”转变，积极投入科技产品的研发与创新，渴求对产品核心技术的掌握。大数据、云计算、物联网、人工智能等前沿技术正不断延伸到不动产行业的方方面面，从策划、设计、建造到运营、管理、服务，科技的力量正在重塑整个行业生态链。

报告提出，随着新型城镇化政策的持续推进，我国不动产行业也迎来新的发展机遇和挑战。不动产行业的重心正逐步从粗放的增量开发转向精细的存量运营和复杂的城市更新领域，绿色建筑和智慧社区将成为房地产开发的新趋势；与此同时，人们对美好生活品质的追求不断提升，科技正以前所未有的速度渗透到不动产的各个环节，为行业应对各种挑战带来了新的解决思路。

以智慧社区为例，报告称，从室内的全套智能家居，到社区的智能安防、智慧物管、社区服务等，一些高端项目已体现不动产企业对科技应用的积极探索。例如，将大语言模型与数字人技术结合，打造如同人类管家一般的智能客服；通过人脸识别和轨迹跟踪，对老人跌倒、小童失足落水等易发安全事故预警监测；通过智能送货机器人完成快递和外卖的社区配送等。

“数字科技正以前所未有的速度渗透到不动产的各个环节。产品定位的差异化能力、成本管控能力以及市场营销能力成为市场参与者寻求进步的领域。行业从粗放管理到精细化经营转变的过程中，不动产科技方案的运用不断增加。”毕马威中国战略与变革咨询合伙人李良表示，在追求业务运营效率的同时也要做好隐私数据的保护，科技产品建设与人文服务关怀的平衡是不动产科技深化发展过程中需要重点关注的方向之一。

AI大模型正在引领智能建造加速转型升级。报告提到，我国在推动建筑行业的数字化转型上始终保持着领先地位，行业内外皆逐步完善新质生产力的优化与升级。当前，AI大模型的应用得以在建筑业多个场景中落地，推动行业生产力和管理模式的深度变革。在施工方案制定中，AI大模型能够整合多种数据源，快速生成精准的施工方案。传统施工方案需要大量的人工计算和反复修正，而AI大模型可以通过自动分析地形、气候、材料性能等因素，优化施工流程。例如，通过对生产作业活动数据真实、全面、自动化采集，汇总至工程大数据平台，将现场人员的施工状态过程行为等视频信息流逐帧解码。通过边缘计算算法盒子进行实时分析识别，将现场信息及时发给监控后台与管理人员，极大地提升项目执行的准确性和效率。

毕马威中国客户与业务发展主管合伙人江立勤表示，不动产科技作为新质生产力与地产及建筑行业深度融合的成果，是提升行业数字化网络化和智能化水平的关键力量。通过技术革新推动行业全生命周期的优化进步，利用具有前瞻性和引领性的科技创新，催生出地产与建筑相关的新产业、新模式和新动能，助力行业实现新旧动能转换，并迈向高质量发展新阶段。