日系药妆好威! 称霸北中南3大夜市店租王
▲日药本舖士林夜市旗舰店主打高品质药妆,走复合式路线,1、2楼月租金高达百万元。(图/德天国际地产提供,下同)记者叶佳华/台北报导
夜市商圈人来人往,部分品牌为了达到宣传效益,大手笔租下显眼店面,来提升打知名度。根据德天国际地产观察2017年网友票选必逛十大夜市,其中发现,位居前3名的六合、士林以及逢甲夜市,其店面租金王宝座皆由知名药妆品牌的「日药本舖」拿下。
德天国际地产根据实价资料,统计2017年网友票选必逛十大夜市店面租金行情,其中前3大夜市高雄六合夜市、台北士林夜市、台中逢甲夜市的月租金最高店面皆由「日药本舖」所承租。
其中租金最贵是位于士林夜市门市,承租方「日药本舖」于2016年9月以1、2楼月租金高达134.25万的行情租下;其次是位于逢甲夜市整栋出租店面,月租金63万元;另外,承租六合夜市的1、2楼店面,月租金也达55万元。
德天国际地产总经理田扬名指出,在考量承担风险之下,夜市的一般商家对于店面租金出价相对保守,而愿意给付较高租金的业者,通常是需要较强广告效益的新品牌。
他分析,「日药本舖」即为2011年才成立的新品牌,且从南北展店的门市位置观察,台北门市几乎是锁定捷运出口150公尺以内的店面,广告效益明显人流量要高,而中南部则是主攻夜市周遭商圈,且付租能力不差。另外,田扬名也指出,「日药本舖」展业初期前2年,店租皆控制在月租30万元左右,不过到了2015年以后,付租能力就攀升到月租50万以上。以邻近台北市忠孝SOGO、捷运忠孝复兴站的忠孝门市来说,月租金58万元,「日药本舖」并非选择正马路店面,而是选择东区马路第一条巷内战区,颇有「试水温」的做法,田扬名认为,「若经营成功,估计未来也还是会转到正马路的黄金店面上。」▼日药本舖忠孝店。▼日药本舖北、高门市店租整理。(资料来源/实价登录、德天国际地产汇整)