史上最嚴打炒房…7.6萬戶交屋族 海嘯第一排

房市示意图。 联合报系资料照

央行第七波打炒房新制启动，年底前的交屋族群将成首波重灾户，这批交屋族量体高达7.6万户，以台中市的1.47万户为最大宗，而桃园、新北则陪榜，将成前三大受灾县市。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，建商取得使照后须在六个月内通知民众交屋，亦即今年前七月因预售案取得使照而被通知要交屋的民众，都将面临央行房市新规发布后的贷款问题，预期也将成史上最严信用管制措施的首波重灾户。

据内政部最新资料，今年前七月全国住宅类使照核发量达76,030户，创近五年同期新高，又以台中市14,722户最多，桃园市、新北市紧追在后，三直辖市将成灾情最严重的都会区。

近五年使照核发概况

1999年至今，史上交屋潮天量落在2006、2007年，各达124,120户、130,596户；2020年至今，房市景气节节升高，再度迎来全国预售屋第二波史上交屋高峰，过去五年间、平均每年使照量超过10万户，2023年更冲上118,287户。

内政部最新统计，今年前七月全国住宅类使照量已达76,030户，写近五年新高，年增率达22.9%，更较2020年51,255户大增48.3%。

价格方面，大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，由于第七波央行调控房市措施未冲击首购族，加上新青安优惠房贷仍持续，显示房市刚性基本盘仍有撑，认为房市将是「以盘代跌」格局，影响最大的将是成屋市场交易量萎缩，以及预售屋交屋是否有违约状况。

至于前景，馨传不动产智库执行长何世昌分析，1980年、当时央行为打房祭出「禁贷令」，对照这次号称史上最严信用管制，央行未使出「大绝招」，显见「金龙风暴」明显针对「利用银行资金炒作房价者而来」，并希望透过大幅收紧银行资金，打消市场对房价上涨的预期心理，长期而言，能让房市朝正面、健康发展。

各都受到的冲击方面，以今年各县市交屋量来看，六都、新竹县市前七月住宅类使照核发量以台中市14,722户最高，桃园市、新北市也各有12,192户、10,817户，将成灾情最严重的都会区；另外，高雄市、台北市、台南市前七月交屋量也各有9,604户、5,264户、5,214户，新竹县市则是4,567户。

若将时间拉长来看，去年高雄市使照量达16,443户、创历史新高，台中市则是2022年站上21,956户高点、2023年为21,390户次高，台南市则是2021年冲上交屋量高峰，2022、2023年量能放缓至8,354~8,586户，显示中南部新屋市场正值新屋交屋天量水位区。

桃园市、新竹县市2023年使照量各是19,081户、7,565户，距离区域历史天量2006年23,122户、2012年9,137户仅一步之遥；双北市因区域可开发土地较少，去年使照量各约5,518户、18,604户，相较2009年26,242户、2007年33,146户仍有段距离，让双北市受这波新制影响、相对其他地区来得低。