7.6萬戶年底前交屋 首波打房重災戶

央行第七波打炒房新制启动，年底前的交屋族群将成首波重灾户，这批交屋族数量体高达七点六万户，以台中市的一万四七二二户为大宗，而桃园、新北则陪榜，将成前三大受灾县市。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，建商取得使用执照后须在六个月内通知民众交屋，亦即今年前七月因预售案取得使照而被通知交屋的民众，都将面临央行房市新规发布后的贷款问题，预期也将成这次信用管制新制的首波重灾户。

馨传不动产智库执行长何世昌表示，在政府出手让市场买盘进入「冷静期」下，需留意预售屋大笔交屋和将进入第四季交屋旺季，是否会爆发违约潮。

何世昌说，此外「海啸第一排」的成屋市场后续成交量将大幅萎缩，是否会出现大量资金断头的投资客降价脱手，进而撼动房价，值得密切关注。

据内政部最新资料，今年前七月全国住宅类使照核发量七万六○三○户，创近五年同期新高，年增率达百分之廿二点九；其中以台中市一万四七二二户最多，桃园市、新北市各有一万二一九二户、一万八一七户，将成灾情最严重的都会区。

价格方面，大家房屋企划研究室公关主任赖志昶表示，央行祭出第七波房市管制措施未冲击首购族，加上新青安优惠房贷仍持续，显示房市刚性基本盘仍有撑，接下来房市将是「以盘代跌」格局，影响最大的将是成屋市场交易量萎缩，以及预售屋交屋是否有违约状况。

至于未来房市前景，何世昌表示，一九八○年当时央行为打房祭出「禁贷令」，对照这次央行未使出「大绝招」，显见「金龙风暴」是针对「利用银行资金炒作房价者而来」，并希望透过大幅收紧银行资金、「打消市场对房价上涨的预期心理」，长期而言，能让房市朝正面、健康地持续发展。

从长远影响来看，何世昌表示，换屋房型依然会续弱，小宅房型价格与买气相对有支撑；不过，央行管制措施可能要视市况滚动式调整，以免打击过重后又要动用更多资源救市。