千宅交屋潮剉咧等！這縣市恐成「金龍海嘯」首波重災區

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

央行重拳打炒房，二户限贷令从七都扩及全国，「金龙海啸」第一波受灾户恐在彰化。据住商机构汇整内政部统计，观察全台除七都外，今年4月至7月各县市核发住宅使照量，仅彰化县使照量破千宅，换言之，将有大量交屋潮及供给量，若是被央行政策打到的购屋族有资金贷款等问题，可能引爆违约潮。

央行19日举行第3季理监事会议宣布，不仅调升存准率，并加码第七波房市管制措施，其中第二户贷款最高成数降为五成，信用管制区域也从七都扩及全台，冲击即将交屋并申贷之消费者，依照惯例，建商取得使照后需于六个月内通知交屋。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析，此波打房措施除了第二户限贷令扩及全台，另规范名下有屋者第一户购屋贷款无宽限期，重重打击全台换屋族群，尤其近期受限于银行满水位等议题，过去购置预售屋即将交屋民众申购已需排队，如今都会区以外居民购屋贷款又需多准备自备款，购屋负担可谓重中之重，成为此波「金龙海啸」第一波受灾户。

根据内政部数据，观察各县市自今年4月起，截至最新资料7月为止，所核发纯住宅使照数量以彰化县达1,648宅最多，主要是过去几年房市前景佳，因此磁吸建商，但后况恐遭受冲长。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶认为，彰化县近期受惠于台中房市外溢，房价成长幅度有目共睹，同时在疫情过后台商回流，本身即有不少传产隐形富豪的彰化县，换屋需求有待满足，为当地创造不少市场，吸引建商加码进驻，为区域新案市场创造供给，但疫情后这波交屋潮适逢限贷风波，恐让区域新案市场遭遇不小冲击。

赖志昶提醒，近年央行数次信用管制剑指多户族与投资置产族群，且再次锁紧各行库水龙头，或将迫使大开杠杆的投资客资金周转出现难度，或将出脱手中物件以断尾求生，有助于缓解目前市场上供给不足问题，至于是否出现民众期待已久的房价下修，早期入手预售买方可透过转约解套，或干脆解约以防断头，但此时因应市场，买方可获较大议价空间，若卖方心态愿意调整，可望以「甜甜价」入手心仪物件，因此建议消费者不妨趁局势巨变之际大胆议价。

资料来源／住商机构