七都外這縣市有千宅交屋潮 成「金龍海嘯」重災區

七大都会区之外，2024年4月至2024年7月各县市核发住宅使照量，彰化县使照量破千宅，名列前茅。记者刘明岩／摄影

央行第三季理监事会议如预期宣布调升存准率，并加码第七波房市管制措施，其中第2户贷款最高成数降为5成，信用管制区域也从七大都会区扩及全台，冲击即将交屋并申贷的消费者。依照惯例，建商取得使照后需于6个月内通知交屋，住商机构汇整内政部统计，除七大都会区之外，2024年4月至2024年7月各县市核发住宅使照量，彰化县使照量破千宅，名列前茅。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析，此波打房措施除了第二户限贷令扩及全台，另规范名下有屋者第一户购屋贷款无宽限期，重重打击全台换屋族群，尤其近期受限于银行满水位等议题，过去购置预售屋即将交屋民众申购已需排队，如今都会区以外居民购屋贷款又需多准备自备款，购屋负担可谓重中之重，成为此波「金龙海啸」第一波受灾户。

根据内政部数据，观察各县市自2024年4月起，截至最新资料2024年7月为止，所核发纯住宅使照数量，前五大分别为彰化县1648宅最多，其次为云林的943宅，屏东、宜兰、苗栗则各有700余宅。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶认为，彰化县受惠台中房市外溢，且疫情过后台商回流，本身即有不少传产「隐形富豪」换屋需求有待满足，为当地创造不少市场，吸引建商加码进驻，为区域新案市场创造供给，但疫情后这波交屋潮适逢限贷风波，恐让区域新案市场遭遇不小冲击。

赖志昶提醒，近年央行数次信用管制剑指多户族与投资置产族群，且再次锁紧各行库水龙头，或将迫使大开杠杆的投资客资金周转出现难度，或将出脱手中物件以断尾求生，有助于缓解目前市场上供给不足问题。

至于是否出现民众期待已久的房价下修，早期入手预售买方可透过转约解套，或干脆解约以防断头，但此时因应市场，买方可获较大议价空间。