小宅交屋潮來襲 「全屋整裝、輕裝修」成為市場顯學

空间可变性较为灵活的「全屋整装、轻装修」，成为全屋装修市场显学。业者提供

高房价时代来临，为了压低总价，三、四年前不少建商争相推出35坪以下产品来增加买气，这些扣除掉公设的小宅，室内可用空间甚至不到20坪，却规划成三房，当时即被认为有机能性不足的隐忧。

而这些小宅近一年来陆续进入交屋潮，如何透过设计装修补空间的不足，刻不容缓！在专家建议下，可节省约三分之一装修费，且空间可变性较为灵活的「全屋整装、轻装修」方式被广泛采用，并成为全屋装修市场显学。

购买太平靠东区「佳福大于」社区三房产品的黄先生，交屋后曾找室内设计师规划，设计师给出打掉整面墙、做收纳柜等多项硬装建议，在不含沙发、窗帘、床组等软装及电器下，预算约150万元。

几经考量之后，黄先生重新找了「全屋整装、一站成家」的家具家饰公司，采「轻装修」方式，从设计师、家具、家饰到工班、电器等一并搞定，共节省了约50万元经费，且工期少了一个月。

生活工场创办人，同时也是「miix 美室家居」董事长邓学中表示，所谓「轻装修」，就是不过度敲敲打打更改原有房屋格局，或是增添如系统柜、电视柜等固定式硬体家具，把空间越做越小，而是透过设计师的巧思，加上适当的软装、家具，将整个家的氛围及品味「摆」出来。

以室内空间约22至23坪的房子来说，客厅通常仅4至5坪，电视跟主墙壁的建宽最多三米，这个宽度要摆上85公分宽沙发，做宽45公分的电视柜，电视柜旁钉个收纳柜，电视柜跟沙发中间要摆上茶几，且电视跟沙发前还要各预留45公分的走道，可以想见这样的视觉有多拥挤。

如果不做收纳柜，拿掉茶几、改成边几放在沙发两侧，边几是可插入沙发扶手的饮料座台，沙发改成深95公分的尺寸，可完全容纳脚放上来的宽度；少了茶几，走道也仅需留一条，不仅视觉上变得开阔，使用起来也更加舒适便利、符合现代人需要。

近二年，「全屋整装」搭配「轻装修」被广泛接受的另一项原因是：台湾木工及水电工日趋减少，节省工时成了王道。

「匠人部落」统包工程社长王均守表示，缺工已经是长时间以来的一个问题，未来还会更严重。以往一个新成屋从交屋、水电、木工进场到选购家电、家具就定位，工期至少三个月起跳，如果改采轻装修，只要不是过年前房屋装修旺季，工期可望缩减到二个月。

小宅交屋潮一波波，住商不动产七期南屯加盟店长黄盟翔表示，这还只是开始！房地合一新税制上路，不少建商推出二、三百户起跳的大社区，规划27至35坪的小宅；就连以大坪数豪宅著称的台中七期，也因总价过高，不受年轻人青睐，遭质疑未来恐成为高级养老区，逼得台中市都发局承诺，会对七期最小兴建面积限制进行检讨。

小宅当道趋势不容忽视，如何让购屋者在缴完房贷之后，还有余力进行完善居家机能，以及体现家的美感品味？将成为全屋整装业者的新课题。

小宅近一年来陆续进入交屋潮，如何透过设计装修补空间的不足，刻不容缓。业者提供

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