田临斌／生命短暂！没必要被台北三房两厅绑住精彩人生
前阵子有调查指出，台北市房价收入比超过15，世界第一，新北市不遑多让，排名第三，各方检讨大都指向政府打房不力。个人认为政府只能防违法或投机，资本主义社会决定房价的最主要因素永远是供需，纽约，伦敦等大城房价高，正是因为来自世界各地人们涌入，高需求自然形成高房价。
►►►思想可以无限大－－喜欢这篇文章？ 欢迎加入「88论坛粉丝团」看更多！
台北房价之所以高，是因为几个具有台湾特色的因素。一是一般人对房地产「拥有重于使用」的价值观，房子的功用是居住，但在台湾比住更重要的是增值，过去几十年历史证明只要在台北买房几乎稳赚不赔，而且赚钱速度比其他方式都快，事实是，台湾多数有钱人的财富和房产关系密切。
国外大城房价高，租金也高，租金和房价本来就应该密切挂钩，但台北的租售比可以让不了解内情的人大吃一惊，因为相较于房价，更真实反应房地产使用状况的租金低得太多。换句话说，在台北居住的主要门槛不是使用房屋，而是拥有房屋。
另一个原因是一般台湾人对社会阶级，和生活品质的看法。陈文茜前阵子写了篇文章名为《这个国家，太对不起年轻人》，文中说到年轻人需要在台北工作才能进入人生胜利组，还说「如今在台北拥有一间像样的房子，已经成为台湾整个社会阶级的象征，在台北没有一栋房子，代表你的孩子皆是鲁蛇们。」
国外大城也有许多来自外地的人群，但落地生根的并不多，原因是大城市整体生活品质不佳，拥挤，噪音和污染严重，人际关系紧张等，所谓的成功人士大都在城市工作，住在郊区。有趣的是，这些问题似乎全都不困扰台湾人，一般认为住家环境越热闹越好，住在全台最热闹的台北市区最好。
价值观无所谓是非高低，就算台北房价只涨不跌违反所有经济学原理，也不能说上述台湾特色是错的，但可以确定的是，必有值得探讨反省的地方，例如：
一，身家增加不代表财富增加。有句话说「拥有金钱的唯一好处是使用它」，许多台北的「有钱人」将大部分财产坐在屁股下面，随房价上涨，纸上财富不断增加，却终其一生难得使用。我认识一位打算将台北房产卖掉出国的人，朋友警告他，一旦离开，就很难再搬回来！这或许是事实，但另一个事实是，如果不卖，他就永远享受不到「拥有金钱的唯一好处」。
二，人往高处爬？如果在台湾的首善之区台北拥有一席之地代表人生胜利，那在世界首善纽约，伦敦拥有房产是不是更胜利一点？可能有人会说那是洋人地盘，离我们太遥远，其实不然，走一遭这些地方，会发现什么国家的人都有，国际都会的房价是被全世界推高的，而台北大概是纯粹被自家人炒上天的全球唯一案例。
我是土生土长的台北市人，三十多岁第一次置产跑到汐止买了间预售屋，还没盖好碰上林肯大郡倒塌，房价一夜滑坡，刚好工作外调海外，于是断尾卖房。在澳洲和北京工作五年后，2000年回台，多了点积蓄，长了些见识，本打算再次在台北买房，一打听价格，记得当时开玩笑说，台北的一间普通公寓够买半个雪梨歌剧院，即使买得起，也因为觉得不值而租房。
后来我曾在国外不止一处置产，却从未动过在老家台北买房的念头，几年前回台定居，考量各种因素，最终决定住在更宜居，房价却只有台北五分之一的高雄。亲友觉得匪夷所思，警告我高雄房价不会涨，我说买房是用来住的，没考虑涨跌，他们都觉得我怪怪的，还说「哪有台北人搬到南部去住的？」。
上个月有一位朋友在台北买了间三千万的公寓，我算笔账给他听，三千万台币就是一百万美金，这么多钱可以在哪些其他地方买房？答案是 全-世-界！而且在大部分地方，包括台北以外的台湾，都可以买豪宅。他的回答倒也简单明了：「可是台北是我唯一熟悉的大城市啊！」
东扯西扯那么多就是要说明，只要全台两千三百万人继续前仆后继想成为天龙国一员，继续认为拥有资产比生活本身更有价值，继续觉得熟悉方便比居住品质更重要，台北房价就会继续贵下去。这样的高房价比泡沫更糟糕，因为泡沫形成过程中还有赢家和输家，而台北的高房价只会造成有房和无房者的共同焦虑，除了建商，无人得利。
台北房价是人们价值观的产物，期待政府改善效果不大，在多数人想法没有改变以前，我的建议是即使中乐透也不要买台北房产，如果已经拥有，只要可能就卖了吧！钞票放在口袋里比较好用，而且只要愿意，还可以继续住台北。总之，世界很大，生命很短，实在没有必要被台北的三房两厅绑住精彩人生！
●田临斌，外号老黑，1960年出生于台北，曾任壳牌石油大中华区业务总经理，45岁从职场急流勇退，移居高雄。退休后，除了找到对写作的热情，还考上街头艺人证，每周在爱河边弹唱英文老歌；也跟着老婆Olivia一起喜欢上旅行，尝试包括邮轮在内的各种旅行方式，并透过文字和图画将体验与读者分享，着有《45岁退休，你准备好了？》、《懒人大旅行》等五本书。FB粉丝页：「老黑看世界」。本文获作者授权转载。以上言论不代表本报立场。88论坛欢迎更多参与，来稿请寄editor88@ettoday.net