陆房企急偿债 甩卖港楼变现

大陆房企爆发债务危机后开始卖产，近年商办需求低迷的香港成为主要目标，众多陆港房企陆续赔本甩卖香港商办大楼，价位甚至远低于市场预期。图／中新社

近期有意甩卖香港商办的大陆房企

全球金融中心香港荣景不再后，又遭逢众多大陆房企爆发债务危机后开始卖产，近年来商办需求低迷的香港成为主要目标，众多陆港房企陆续赔本甩卖香港商办大楼，价位甚至远低市场预期。

搜狐地产报导，近期市场消息传出，世茂集团主席许荣茂求售位于香港中环的商办两楼层，甚至降低售价至逾14亿港币的价格。同时，禹洲集团近期亦有意以5亿港币出售中环中心商办，网路上甚至传出，以实际建筑面积计算，禹洲开出的意向价位每呎低至20,432港币，属于近年偏低水平。

业内人士表示，2017～2020年大陆很多房地产开发商来香港收购商办并多层次融资，但当前该模式无法持续，加上出现债务问题有卖房产的压力。而近年在疫情、外资金融机构裁员等影响下，香港商办空置率越来越高，所以当前呈现低价甩卖香港商办的常态，这与当时众人疯狂在港豪购有极大落差。

例如，在2015年以125亿港币买下美国万通大厦、引发这波陆企赴港买商办潮的中国恒大，近年在债务问题下，有意甩卖这栋已改名恒大香港总部大楼的项目，此前越秀地产一度传出或以105亿港币接手，但随后未果。今年7月又传出长实集团或以90亿港币竞购，较恒大当初购入时折价近30％。

第一太平戴维斯香港研究及顾问咨询部董事汤卓轩表示，当前香港商办租赁市场因需求萎缩及供大于求而下滑，导致2019～2023年商办租金下滑约35％，代表香港商办的投资报酬率已不具备吸引力，且在需求大幅下降的情况下，期间商办价格也下降32％。

镜鉴咨询创办人张宏伟表示，当前陆企是为偿还到期债务或「保交楼」而被迫卖产，但市场上多数人并不愿意此时去购买这些暴雷企业的房产，使德价格又进一步低迷。

报导指出，近年导致香港商办需求低迷的原因，还包括疫情导致企业缩小经营规模或远端办公，许多跨国企业将总部搬往新加坡、东京等城市。