雙鐵道經濟加持 信義房屋：看好南台南副都心發展

信义房屋张荣表示，占地百公顷的南台南副都心，预计将具备强大的居住和商业功能，带动区域经济繁荣。 图／信义房屋提供

位于台南市东区的「南台南副都心」，因台南铁路地下化后增设南台南站，周边进行市地重划。大部分土地原为台糖所有，开发难度低且土地方正。以南台南站和9.1公顷的巴克礼公园为核心区域，紧邻学区与成熟的崇德商圈，吸引许多家庭提早卡位。

信义房屋台南民生店协理张荣指出，南台南副都心开发面积可媲美台北市信义计划区和台中七期新市政特区，这两个区域各有百公顷的重划区，展现了商业和居住价值。未来南台南副都心也具百公顷的开发潜力，预计拥有强大的居住和商业功能，带动区域经济繁荣，成为投资置产的重要选择。

张荣表示，南台南车站透过都市设计，整合铁路地下化后腾空廊带两侧的绿地，塑造台铁运输北上进入台南的门户意象。台南市府规划南台南副都心1993.5坪车站专用区，采设定地上权招商，可作为商业、购物、办公、旅馆和住宅用途。2026年底完工的南台南车站，结合中华东路及大同路，交通便利，而台南捷运蓝线将为此区域增添话题。

信义房屋台南崇明店专员谢涵伃指出，五月中首次公听会的「台南市运动艺文休闲园区BOT案」，计划打造1万席以上的国际体育赛事规模的大型室内体育馆，及2000席多元艺文展演场地，并提供购物、休闲娱乐、亲子游憩等设施，丰富市民生活。

谢涵伃表示，台南文化中心商圈生活圈成熟，拥有明星学区双语学校及9.1公顷的巴克礼公园，吸引新婚和首购族。文化中心附近屋龄较高，如24年大林国宅每坪单价17万至20万元，总价在750万至850万元；中华东路三段26年华厦每坪单价25万至30万元，三房总价1400万至1500万元。若喜欢新建案，可在南台南副都心寻找，实价登录单价约为37-42万，目前生活机能仍以文化中心周围较为成熟。

张荣补充，邻近的四期重划区（竹篙厝）发展已有40余年，生活机能完善。若南台南副都心结合四期重划区，发展速度可期。生产路北侧土地多为台糖土地，产权单纯，未来预计以BOT方式进行商业区开发招商，配合重大建设进驻，加速区域发展。