文化底蕴、自然景观棒！信义房屋：退休南漂定居台南夯

退休族南漂台南寻找标的以环境为主要考量，生活机能佳、周遭安静、景观舒适、不排斥小巷，一线亦接触到不少退休族指定家中就能看海的物件，如安平地区(图/信义房屋 提供)

近年南科及台积电话题不断，磁吸效应引来大量工作人口移入台南，居住需求也带动当地房市。事实上除了南科族外，在地房仲观察发现，台南由于独特文化底蕴与自然景观，近年更吸引不少退休族「南漂」定居，在台南购屋族群中约占1-2成。

信义房屋台南民生店协理张荣表示，台南因为具有浓厚的文化氛围加上海岸风光，舒适、悠闲又不失热闹，吸引不少银发退休族前来定居。不同于年轻人购屋选择以工作、学区为主要考量；选择到台南购屋的长辈，因是退休自住为主，考量的方向会是环境为主，坪数不须太大，但生活机能佳、周遭安静、景观舒适、小巷的大楼或电梯透天都是这类族群的喜好项目，一线亦接触到不少退休族指定家中就能看海的物件。

张荣观察，退休族对于房屋的座落地点通常没有太多的限制，想在家中可以看到海景的一般会建议往安平找寻，20坪左右的两房电梯总价带大概1000万到1200万即可找到；想寻找静巷产品的也会往东区或中西区看。

张荣分享，曾有北部的退休长辈因为太喜欢台南，想要在台南购屋定居，但买房前选择先在台南租屋，看的物件范围从总价带1000万到5000、6000万皆有，范围非常广，但也透过这样看屋的过程逐渐掌握市场行情、收拢自己的需求，找到最满意的房子长居台南。

提到退休族购屋计划以及须留意事项，张荣建议，有意到台南购屋享受退休族的长辈，可在退休前提前准备，目前50到60岁左右，还有能力与心思购屋者，通常具有一定经济能力且有退休金，加上人口高龄化影响，贷款不见得会遇到太多问题，只是年限可能会较青壮年短，约在20年左右，建议在购屋前先与自己熟识的理专了解预计可能核贷的利率与成数，在资金上心里有底再来看屋，也避免真有属意的物件时卡在贷款而无法入住。

张荣也提到，相较于年轻人透过网路搜寻资讯的能力强，长辈可以透过网路获得的资讯量与吸收程度较有限，但不同地区房价会有行情落差，房子在现场看也比较能理解空间，特别是透天，权状坪数、建坪可能会有不小差距，需要实体感受才比较准确。因此建议想买房过退休生活的长辈多到台南走走、看看物件，最好能待一点时间，多了解、多听听，不一定要先锁定固定价位，不同价位的都可以去看一下，在没有入住时间压力的情况下，透过现场实地感受更能找到最喜欢的物件，享受后半生的悠闲时光。