政策利空淡化！10月預售量衝1萬件 僅台北市表現最平淡

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

《平均地权条例》今年7月上路后，市场逐渐消化政策利空，预售揭露量又回到单月万件水准，显见虽然非自用的需求下降，不过自用买盘交易回稳。据统计，今年10月的预售揭露件数达1万26件，月增11%，且较去年低迷市况时大幅成长，年增68%。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，预售市场虽然是自用当道，不过整体买气稳健，若以六都加上新竹地区来看，表现较平淡的是台北市，北市因为房价较高首购比例低，加上平均地权条例还限制私法人购置住宅采许可制，买气回温速度不如其他各都，平均地权条例上路也改变预售生态，预售买盘的非自用买盘大幅减少，购买的多以自用需求为主。

统计显示，全国的预售揭露件数在政策上路前达到高峰，市场有赶上车效应，6月预售揭露1.4万件，写下预售揭露以来的单月新高，不过7月因政策刚上路，量缩剩下6,600余件，之后逐月回温，10月又重新回到单月万件水准。

观察七都10月预售交易量，仅北市年月双减，主要都会区的揭露量都呈现年增表现，揭露量最高的是桃园市的2,087件，年增90％、月增16%，台中市则是2,045件，月增15%、年增86%，新北市1,771件，年增70％、月增7%，高雄市900余件，年增66%、月减6%，台南市597件，年增22%、月减2%。

曾敬德指出，一手预售市场整体表现交易大致稳定，除了高单价、高总价产品交易较慢外，重划区、捷运站、大面积基地开发案与科学投资题材区域，都仍是市场较为吸睛的产品，只要预售销售状况稳定，开发商也不太会遇到日后的囤房税问题。

资料来源／信义房屋