影／顏炳立炮轟台灣房市「假買氣、真炒作」 今年價跌兩成「不可能的事」

戴德梁行董事总经理颜炳立。记者朱曼宁／摄影

2024年房市虎头蛇尾，今年房市走向如何、消费者能期待降价吗？戴德梁行董事总经理颜炳立2日表示，2025年的房市若用一首歌形容就是费玉清的「最后的火车站」，全年房市将呈现梦游状态，没有激情，呈现「量缩、价修正」。

「2024年房市会热是假的、再涨是虚的！」颜炳立说，去年就是新青安助攻，各类低总价投资产品皆热销，房市热是资金玩出来的，人家（投资客族群）做出来的东西，整体炒作气氛浓厚，所以上半年量增、价涨，但919央行打房后，呈现「卖方等人，买方等价」，只能说自用型买方很可怜，愈住愈外面，面积愈买愈小、还愈买愈贵。

谈到2025年房市走向，颜炳立说，每一年都会选一首代表歌，今年就是「最后的火车站」，若用歌词形容，市场就是「红红夕阳虽然好，可惜近黄昏」；自用买方面对高房价，只想问政府「彼时讲出的言语，你甘放忘记？」；投资客则是「恶梦已经醒、窗外的车螺声替阮哭归暝」。

房价方面，颜炳立指出，合理的价格往下掉叫做修正，不合理的价格往下掉才叫跌，像2、3年前买1,000万元的房子，现在涨到1,300万元，降到1,200万出售，这叫做修正，但要跌破成本价，还是五个字「不可能的事」。

颜炳立表示，房价每年涨5%可以接受，每年涨15~20%就是炒作，预估今年只会是获利少，但不会出现断头潮；区域上，蛋黄区产品若合理价可少量成交，但蛋白区产品就会满街跑， 合理价成交时间拉长价缓修，成交时间会快些。

至于有些房仲认为今年房市会冰天雪地，他表示，尽管房市降温，但不至于冰天雪地，因为还是很多人在赌经济成长不错，加上还有低接买盘，只能说房价要下跌两成是「一点机会也没有」，况且要是跌两成，银行就死定了。

整体而言，针对2025年市场预测，颜炳立表示，预期今年买气主要来自银行资金与政策利息补贴，不是真买气，是炒作，目的是赚钱，非制造成交量；贷款上，没有贷不到，只有无法接受的利息与成数，建商要买家自己去找银行，压力在购买者；买方缩手，卖方惜售，只有等待价跌的自用接盘者，仲介沦为「阿汤哥」。

另外，当市场不再听到创新高的消息，而是利空消息与房市不佳情况频出时 ，就是空头，2025年从卖槟榔到卖玉兰花了，未来市场影响力是比谁的资金多，资金会找到利多、利空机会下手炒作，预期2025年房市整年将处于梦游状态，没有激情，呈现量缩、价修正，买气只剩「地段、环境、可及性」好的产品，预估今年的买卖移转栋数约在28万栋左右。

戴德梁行董事总经理颜炳立。记者朱曼宁／摄影

戴德梁行董事总经理颜炳立。记者朱曼宁／摄影